2010海南房地产市场发展报告 (上)

2010海南房地产市场发展

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2010年海南房地产市场发展报告

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190报告总纲

伴随着宏观经济的向好和全国房地产市场的复苏，海南房地产市场09年一路向好，房地产开发投资增长加快，销售市场火爆，量价齐升。2010年1月，海南国际旅游岛战略正式出台，海南楼市风云再起，内地投资者和炒房团大量涌入抢购，大批开发商抢滩入驻，海南市场再度成为全国的热点。

是九十年代的泡沫再现？还是海南迎来了真正的发展机遇？通过对海南市场的深入研究，本报告将从市场、客户两方面为您解释海南楼市的现状和未来。

房地产市场发展方面，旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市场发展的坚实基础。然而，海南岛现状与国际旅游岛仍然有较大差距，旅游资源的开发程度、配套设施、服务意识等都与国际水准存在较大差距。同时，海南各城市发展参差不齐，未来热点在哪里？哪里适合投资？仍需要慎重考虑。国际旅游岛规划出台后，海南房地产市场的火爆局面是在全国市场快速发展的背景下出现的，较上世纪90年代的孤军奋战大有不同，风险也得到分摊。但另一方面，海南市场容量有限，大量开发企业进驻后如何在有限的市场空间里赢得竞争，需要对市场进一步研究。

客户方面，海南作为旅游胜地，外向性是海南市场的主要特点，外来客户成为购房的主力，投资、养老、度假是客户海南置业的重要驱动因素。国际旅游岛获批后，客户向投资需求倾斜，客户范围从以东北、北京等为主扩展到全国。同时，随着本地市场的成熟，客户必然出现进一步的细分，对于单个项目，如何准确进行客户定位，寻求目标客户，是项目成败的关键。

总之，海南市场以旅游地产为主要特点，与其他城市相比，旅游消费的非刚性注定海南市场的波动性更大，风险和机遇并存。

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190目录

报告总纲.................................................................................1第一篇：市场篇......................................................................3第二篇：客户篇 (160)

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190目录

海南整体市场发展概况...........................................................5海

口..................................................................................16三

亚..................................................................................43琼海..................................................................................83其他城市房地产市场分析. (121)

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190第一部分：海南省整体发展概况

一、海南省概况——中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富1、区位

海南省位于中国最南端，中国第二大岛，中国唯一的热带海岛省份，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50％～60％，与世界著名的海岛度假胜地如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相媲美。

2、环境

海南拥有国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率超过55%，有最优的海水、沙滩、阳光，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。3、资源

海南集海水、沙滩、山岳、瀑布、矿泉、野生动植物、矿产、历史遗迹、民俗风情于一

体，自然资源丰富，这是海南省发展旅游地产的雄厚基础。

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2010 年海南房地产市场发展报告中国唯一的热带岛屿不可复制的海岸资源高于全国倍的人均海岸线二、海南宏观经济分析——坚持“一省两地”发展方针，经济保持平稳较快增长海南省近年经济年均增速连续保持在 10％以上，有利于投资环境的改善和增强内需。 09 年海南经济经历了前低后高，加快上升的发展趋势，从 08 年金融危机的低迷中走出， GDP 比去年增长 11.7%，人均国内生产总值稳步增长。 海南省历年生产总值（单位：亿元）2000 1500 1000 500 02002 2003 2004 2005 2006 GDP 2007 2008 20091647 1459 1052 1230623689790904数据来源：海南 …… 此处隐藏：4628字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……