西安市大兴新区旧城改造土地集约利用潜力评价

.

第23卷第2期2009年2月

中国土地科学

ＣｈｉｎａＬａｎｄＳｃｉｅｎｃｅ

Vol.23No.2Feb.,2009

西安市大兴新区旧城改造土地集约利用潜力评价

周璐红1，洪增林1，2，薛旭平1，张步3，王佳3

（1.长安大学地球科学与国土资源学院，陕西西安710054；

2.西北工业大学，陕西西安710072；3.西安市莲湖区大兴路管委会，陕西西安710003）

摘要：研究目的：分析西安市大兴新区旧城改造土地集约利用的潜力，提出政策建议。研究方法：集约度模型和总分值—极限修正模型的综合模型。研究结果：大兴新区土地集约利用潜力指数为０．８５２，土地集约利用合理度只有１４．８％，土地粗放利用现象严重。研究结论：大兴新区应通过土地利用规划修编，引导土地利用结构调整和产业布局调整。关键词：旧城改造区；土地集约利用；潜力；评价F301.2中图分类号：

文献标识码：Ａ

文章编号：１００１－８１５８（２００９）０２－００４９－０３

AnalysisonIntensiveLandUsePotentialinOldCityRenovation

AreaofDaxingNewDistrictinXi’anCity

ＺＨＯＵＬｕ－ｈｏｎｇ１，ＨＯＮＧＺｅｎｇ－ｌｉｎ１，２，ＸＵＥＸｕ－ｐｉｎｇ１，ＺＨＡＮＧＢｕ３，ＷＡＮＧＪｉａ３

（１．ＣｏｌｌｅｇｅｏｆＥａｒｔｈＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＬａｎｄＲｅｓｏｕｒｃｅｓ，Ｃｈａｎｇ＇ａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｘｉ’ａｎ７１００５４，Ｃｈｉｎａ；

ａｎ７１００７２，Ｃｈｉｎａ；２．ＮｏｒｔｈｗｅｓｔＰｏｌｙｔｅｃｈｎｉｃａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｘｉ’

ａｎ７１０００３，Ｃｈｉｎａ）３．ＤａｘｉｎｇＲｏａｄＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｏｍｍｉｔｔｅｅｏｆＬｉａｎｈｕＤｉｓｔｒｉｃｔ，Ｘｉ’

Abstract：ＴｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｔｏａｎａｌｙｚｅｔｈｅｉｎｔｅｎｓｉｖｅｌａｎｄｕｓｅｐｏｔｅｎｔｉａｌｉｎｏｌｄｃｉｔｙｒｅｎｏｖａｔｉｏｎａｒｅａｏｆＤａｘｉｎｇｎｅｗａｎｃｉｔｙａｎｄｐｕｔｆｏｒｗａｒｄｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇｐｏｌｉｃｙｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓ．ＭｅｔｈｏｄｓｏｆｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｍｏｄｅｌｏｆｉｎｔｅｎｓｉｏｎｄｉｓｔｒｉｃｔｉｎＸｉ’

ｄｅｇｒｅｅａｎｄｖａｌｕｅ－ｌｉｍｉｔｃｏｒｒｅｃｔｉｏｎｍｏｄｅｌｗｅｒｅｅｍｐｌｏｙｅｄ．ＴｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｔｈｅｉｎｔｅｎｓｉｖｅｌａｎｄｕｓｅｐｏｔｅｎｔｉａｌｉｎｄｅｘｉｎＤａｘｉｎｇｎｅｗｄｉｓｔｒｉｃｔｉｓ０．８５２，ａｎｄｔｈｅｒｅａｓｏｎａｂｉｌｉｔｙｄｅｇｒｅｅｏｆｔｈｅｉｎｔｅｎｓｉｖｅｌａｎｄｕｓｅｉｓｏｎｌｙ１４．８％ｗｉｔｈｓｅｒｉｏｕｓｙｅｘｔｅｎｓｉｖｅｌａｎｄｕｓｅ，ｈｏｗｅｖｅｒ．ＩｔｉｓｃｏｎｃｌｕｄｅｄｔｈａｔＤａｘｉｎｇｎｅｗｄｉｓｔｒｉｃｔｓｈａｌｌｄｉｒｅｃｔｔｈｅｌａｎｄｕｓｅｓｔｒｕｃｔｕｒｅａｄｊｕｓｔｍｅｎｔａｎｄｔｈｅｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｌａｙｏｕｔａｄｊｕｓｔｍｅｎｔｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｒｅｖｉｓｉｏｎｏｆｌａｎｄｕｓｅｐｌａｎｎｉｎｇ．Keywords：ｏｌｄｃｉｔｙｒｅｎｏｖａｔｉｏｎａｒｅａ；ｉｎｔｅｎｓｉｖｅｌａｎｄｕｓｅ；ｐｏｔｅｎｔｉａｌ；ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ

1基本情况

大兴新区处在北纬３３°３９＇—３４°４５＇，东经１０７°４０＇—１０９°４９＇，位于西安市城区西北隅，南起大庆路，北靠长安遗址，东临朱宏路、星火路、环城西路北段，西至西二环。区域总面积９６７ｈｍ２。

２００６年，研究区有商服用地４２．７ｈｍ２，工矿仓储用地３５９．６ｈｍ２，公用设施用地９．１ｈｍ２，公共建筑用地８．３ｈｍ２，住宅用地１７５．８ｈｍ２，交通运输用地１７２．８ｈｍ２，特殊用地１１．４ｈｍ２，水利设施用地５０．２ｈｍ２，农用地１１７．６ｈｍ２，

收稿日期：２００８－０８－０７

修稿日期：２００８－１２－２１

第一作者：周璐红（1975-），女，陕西宝鸡人，博士研究生，土地估价师。主要研究方向为国土资源及环境整治。E-mail:zylhzhou@http://www.77cn.com.cn

.

50中国土地科学2009年2月第2期

其他用地１９．５ｈｍ２。在土地利用结构中，住宅用地比重偏低；工矿仓储用地比重较高，在区域建设用地结构中占主导地位；公用设施用地比重较低，反映了大兴新区城市公共基础设施配套较为落后，城市环境状况较差的状况；公共建筑用地比重偏低，说明城市建设仍有很大的发挥余地，公共环境和建设仍需加强；水利设施用地比重较高，说明该区域的水环境资源较为丰富，具有一定的优势。

2研究模型

研究区土地集约利用潜力评价属于区域性综合评价，同时考虑研究区的历史文化和未来规划，单纯地根据经济因素或者片面地强调高容积率是不合适的，所以对集约度模型和总分值—极限修正模型相融合后进行评价。其原理如下：

（１）利用层次分析法确定各指标权重值

层次分析 …… 此处隐藏：4039字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……