协议二：丙要替代丁成为第三顺位人。

协议三：丙要将自已的担保债权数额升到1300万元。

协议四：丙要将自已的担保债权数额降到300万元。

2．某公司以一栋价值400万元的办公楼作抵押分别向A银行和B银行贷款200万元，与A银行签订的抵押合同在2009年3月13日签订，20日办理登记手续；与B银行签订的抵押合同在2009年3月16日签订，并在当日办理登记手续。后来该公司无力还债，A银行和B银行行使抵押权将抵押物拍卖，得款360万元，则( C )。

A．A银行和B银行各得180万元

B．A银行得款200万元，B银行得款160万元

C．A银行得款160万元，B银行得款200万元

D．由该公司指定A银行和B银行各得多少

考点15：物权-抵押的效力(P22、26)

某国有公司的土地使用权系划拨所得，该公司以本公司的一栋四层办公楼作为抵押向银行贷款，后由于办公人员增加，公司在办公楼上加盖了一层。银行贷款到期，该公司无法偿还本息。下列说法错误的是（AC ）。

A．银行只能通过拍卖办公楼的方式实现抵押权

B．办公楼上新增的一层不属于抵押财产

C．拍卖办公楼时，只能拍卖设定抵押权的四层，不能拍卖新增的一层

D．银行对拍卖四层办公楼的价款有优先受偿权

E．银行可以-与公司在抵押合同中约定：“到期不能偿还贷款，办公楼归银行所有”

考点16：物权-抵押与质押综合题 (P22、26)

甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力分别为（B）。

A．抵押、质押均有效 B．抵押、质押均无效

C．抵押有效、质押无效 D．质押有效、抵押无效

【解析】房屋抵押合同成立，但未办理登记手续，抵押合同未生效。动产质押是实践合同，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效，本题中的质押合同因未转移占有而无效。因此正确的选项为B。

考点17：物权-留置权综合题 (P22、26)

2007年9月1日，甲公司将一台机床交由乙公司保管，保管期限至同年10月31日，保管费50万元。11月5日，甲公司将机床提走，并约定10天内付保管费，如果10天内不付保管费，乙公司可对该机床行使留置权。现甲公司拒不支付保管费，乙公司可行使的权力为（BD）。

A．对该机床行使留置权 B．向甲公司行使清偿请求权 C．对甲公司的其他设备行使留置权

D．要求甲公司承担违约责任 E．要求甲公司将机床送回，以便行使留置权

【解析】本题中，乙公司已经丧失了对机床的占有，不能行使留置权，更不能对无牵连关系的其他设备行使留置权。因此，选项AC不正确，只能向甲公司行使清偿请求权，也可以要求甲公司承担违约责任。

考点18：建设工程法律责任P143～150

1．关于侵权责任，下列说法正确的事（BCD ）。

A．因为行为人不履行合同义务而产生的责任

B．某施工企业在施工过程中扰民将产生侵权责任