房地产项目全套开发流程及注意事项(6)

6）地上附着物权属证明；

7）土地登记申请书；

8）土地登记法人代表证明和身份证明；

9）土地登记委托书。

土地主管部门

（1）土地使用权出让房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足10 亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工

(2)土地使用权划拨

房地局负责办理10 亩以上(含10 亩)的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理10 亩以下的城镇建设用地的划拨手续。

(3)征用土地

(征用耕地1000亩以上，其他土地2000 亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。

征用耕地3 亩以上1000亩以下，其他土地10亩以上2000 亩以下，由人民政府批准。

征用耕地3 亩以下，其他土地10亩以下，由区(县)人民政府批准。

(4)地价评估

市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序

(1)用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。