房地产项目全套开发流程及注意事项(4)

的，应对采用邀请招标的理由作出说明；

4、可行性研究步骤

可行性研究按5 个步骤进行：(1) 项目公司接受委托或集团公司董事会立项；(2) 调查研究；(3) 方案选择与优化；(4) 财务评价和经济评价；

(5) 编制可行性研究报告。

5、集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。第二章：前期准备阶段

一、获取土地使用权。

开发商获取土地使用权的主要方式

1)通过行政划拨方式取得；

2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权；

3)转让取得；

4)出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式) ；

5)联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；

6)通过司法裁决取得；

7)通过兼并、收购等股权重组方式取得。开发商获取土地使用权的程序

土地使用权有偿出让的方式出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。

按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。

协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土