中海地产-杭州中海滨江项目营销推广方案

时间：2025-04-07

前言

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,尝试理按势照道术的逻进行辑阐述先讲，场价值及市客定位，后群项目核心谈价定位，值后谈营然战销定位略(包企业含品牌推广策略，)后是具最的体执环行，即节策执略行、算预及终表现端。仔细研究中海出的三大类给11研个究题课我，们得所有觉需解要的决问其题是围绕三个核实心题问的即，品牌：营销和、层圈。

录目第一章

逐鹿江

群雄再域战第二章第三章四章

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第五

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一章逐江鹿域群雄再战

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一逐鹿江域章雄再群战1

形隐王逐鹿杭者城+

=就中海的市介入场战从略高度言，而不应该只是做一个标性项志，目而是务必要拿王出者临的君不凡气，在度念概营、造、价、值势上气一奠举在杭州定场的龙头地市位。拉开与所有项目的争竞差和距面层做到，真的正域为王区并充，借助区域分响力影放效大，应在整个州市杭场成震形撼，然才能图后。他于是我们南岸将的海中项目作为种一对北应岸者气度的可能王建性来期筑待，待期他也将是一个雄视群的高伦度一，习惯俯个瞰的姿，态个大一气内的敛地标一，以现代的个名义向历史发的出声呼

第。章一逐江域鹿群再战雄

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第一章逐鹿江域群再战雄2

泱滨江泱呼舵唤手滨一桥以西江的价评估

值南岸横向，价格中高比西低从项目；在所至四桥之间均区形成将价近0003400—元0㎡的起/伏。

一章第逐鹿江域群再战雄南北岸纵向两价格对比3 000 05002 020000 1500 0100005000 谷 0明阳夫

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同两纵岸比向价，格高北低；南北的单南价差绝值从最初的2对000元逐步拉升，历史性的到10000元左

右。案所在本一的桥西区域侧属于，标准的价值估区块低是，一具个很备大上空升的价间洼值。这为本案提升地价提供了值良的好域价值区对空间。比同

人

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第一章逐城鹿江域群再战雄2

泱泱滨江呼唤手舵时周间比期，桥属西于熟价成区值本正处岸价于值对相确的明区内，一线沿块江北岸相，,人文望生态观优异景这些不，复可制的已、被经场明确市价的为项值价值目的位定供了最提为显的性坚硬撑支。

一章第逐鹿域江雄群战再2泱滨泱江唤舵手呼+

我们可以一将桥西的港湾价值侧进强化行推出以之，板江为参块的“照港价湾圈”,使值案和本所出板块一个有为更明确和特的价值认独，与其定滨江项他目进行差异化的争。竞

一第章逐鹿江群域雄战再

3放钱塘眼谁尊者

前面我是们建议本：案价的参照值应系该北岸峰是值项、目港湾值价为限圈的定之板江以及块区市的高端项目为主，我内将们每个一项目构成的物类业型行进分参解，精照装户小型为主体高层公的、江寓复景式大平层、和HT等种三纬经明分的品线分产指别向同的类端作高，品这我样们提议所价值才有支的撑和立确域区王为位的可能地。锁依据：产品形定及态级是品否近接；产品市的场度是否高接近；群圈客层否接近；是项目影的响力是被高度否注关

;梧桐伍号绿、城郁香金岸东方、园、金色海润、通和岸岸花城南

第一章逐江域群雄鹿战再江景大宅东之方润园

项目名

位称置建筑形目规项式

楼盘亮模点1、稀的地缺段2顶级开发、团队、3线江景大宅一、奢华户型45 数、据化居配家套、上6流圈层社、管交家服务配套

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一章第逐鹿江域雄再群战主题—居上—之流

定上位——调气强奢华的贵族质生

活第