都江堰水利工程带给企业节税的启示

3分钟，节税33亿元：一个财务总监的避税之路

——都江堰水利工程对财务的节税启示

节选邱庆剑：《避税2:唯一可行的方法》

【缘起】

2012年初冬的一个早晨，税务专家郑仪正在办公室里处理文件，某集团公司老板在郑仪一位朋友带领下，急匆匆地走了进来。

“不得了！税务局估算了一下，我可能要缴几十亿的税！郑老师，快给我想想办法！”老板开门见山地说。

“逃税？”郑仪说，“我可从来不帮人逃税的啊！”

“不是逃税，我是来请你想办法的啊！”老板说。

“你们做房地产，赚那么多钱，缴点税有啥嘛！”这可是郑仪的心里话。

“缴得心痛啊！”老板说。

真是贪得无厌啊！道德的血液哪去了？

事情是这样的，这个老板与另一个老板合资成立了一家房地产公司，在市区最繁华的商业地段修了一座大型商务中心，商务中心三分之一面积出售，三分之一面积划归这个老板（将来出租，不再出售），另三分之一划归另一个老板（将来出租，不再出售）。

为了便于讲述，我们称“这个老板”的公司为A公司，“另一个老板”的公司为B公司，称房地产公司为C公司。商务中心共46层，每层1.5万平方米，共69万平方米。土地是前期取得的，较为便宜，地价、房屋造价及各类可扣除费用每平方米4700元，共32.43亿元（含加计扣除费用）。销售均价为每平方米1.62万元，总售价111.78亿元。无论是对外销售，还是从C公司“划归”A公司和B公司，都属于销售行为，郑仪粗略估算了一下，几项主要的税款就高达50.14亿元：

（1）营业税：

111.78亿元×5%＝5.59亿元

（2）城建税、教育附加费：

5.59亿元×(7%+3%)＝0.56亿元

（3）土地增值税