赢商共享-1已学儿童体验馆经营投资分析深度报告(3)

最近在房地产圈里面出现了一股投资建设儿童职业体验馆的热潮。项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的角色。投资钱的多少要看在哪类城市？哪种地段？体验馆的面积有多大？采用哪种项目设备？请什么样的管理团队？是否能拉到大量企业、品牌赞助？本城未来是否有其他家来竞争？投资商的背景和理念？

困扰因素：1、投资商是否有政府资金和宣传力量来参与和推动？

这个因素非常重要，在中国如果没政府支持，我劝各位要慎重投资。目前运营还算不错的DO嘟城、湖南长沙酷贝拉体验馆都有政府部门指导、辅助、参与、推动的。单有资金是很难调动整个社会的儿童来体验这个项目的。说实话，上海星期8体验馆下一个阶段，不管在武汉开馆，还是在哪，没有和政府结合，几个风险投资的资金很难让这个行业赢利。 上海星期8体验馆当初投了6千万，目前算起来收回成本要4年，虽然已经运营1年，但未来3年竞争变数非常大，如果不升级项目，上海本地的客源很难保证。升级就要再投入成本。资金成本、政策成本、竞争成本、时间成本等都要考虑。教育体验是有时尚性的，90后、00后、01后的见识和学习速度都很快，所以对新鲜事物吸收的快，厌倦的也快。如果政府政策性扶植符合党的新政策的新体验馆，那多少钱也要打水漂。

从第一批的杭州DO都城，上海星期8体验馆、北京欢乐之都比较表 政府指导和支持

经营结果 杭州DO都城 有 好 上海星期8体验馆 无 一般 北京欢乐之都 无 很差

从第二批的湖南长沙酷贝拉体验馆、北京比如世界体验馆比较

政府指导和支持

经营结果 湖南长沙酷贝拉体验馆 有 好 北京比如世界体验馆 无 一般

从表上已经明显看出有政府帮助的发展的稳健些。北京欢乐之都体验馆是在北京通州，靠银行贷款投资的，资金有限，政府没把他当回事，开业不久就陷入困境。北京比如世界体验馆背景是山西闻喜县海鑫钢铁集团富二代李兆会投资的，这个李总裁的婚姻是成龙介绍的。成龙还去比如世界做宣传，这个在比如世界的网站上可以看到。比如世界坐落在光禾天地购物中心二层，这个位置虽然在市里，但位置非常孤单，交通不便。我去过比如世界，在