房地产入门的必备,内容充实简单,只要用心学习三天可全部掌握。

A、 生活用水应纳入城市自来水管网，使用地下水必须经城市公用事业管理部门审核批准。

B、 用电应纳入城市供电网络，不得使用临时电和不规范电。

C、 污水的排放应纳入永久性城市排放系统，不能客观条件限制一时无法纳入的须拟定经市主管部门审批同意的实施方案，并经环保水利部门同意的方可在规定期限内采取临时排放设施。

D、 道路与外界交通干道之间必须有直达的道路相连

E、 应按规划要求配公交站

F、 小区须按照规划要求配教育，医疗保健，商业网点，环卫，邮电，社区服务和行政管理等公共设施。 G、 周边应做到场地清洁，道路平整，并与施工工地有明显的隔离设施，不影响居民出入并保持环境整洁。 产权证的概念：是指房屋所有权人向政府房地产管理部门领取房屋所有权证明，分两种：房屋所有权证，房屋共有权证。

形式：楼花：期房可能是一块空地，但有预售批文。楼寓：封顶以后，基本上是现房

期房——远期房：空地、正负零（可以做地面以上的建筑）；近期房：封顶

群房指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多层、低层建筑物，群房高度不得超过24米，超过则算高层建筑。

转换层：指在群房顶，高度在2.2米，是居于主楼，供上下水道使用。

如何解读楼盘

一、楼盘基本资料解述

1、 开发商简介

2、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色

二、产品解述

1、 位置：

项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布

2、 配套：

小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展

3、 建筑单体：

建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构

4、 户型：

分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节

5、 设备：

设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量

6、 规划：

主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路

7、 区内交通：

人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速

8、 价格：

开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修

9、 结构：

结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、防噪性能

10、使用年限：

各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值

11、面积：