2013年河北保定未来石城市综合体项目定位报告_53p_前期策划

时间：2026-01-20

保定未来石项目定位报告2013年2月

未来石定位分析

未来石定位分析1、保定宏观数据分析 2、保定商业项目分析 3、未来石项目分析 4、未来石项目定位 5、未来石消费客群

城市概况

保定市位于河北省中部，面积、人口均居河北前列，交通便利北京 140公里 125公里 145公里保定石家庄天津

城市区位保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。行政区划

保定市管辖3区(新市区、南市区、北市区)、 4市、18县，另设高新技术开发区。总面积2.21 万平方公里，是河北第一大市，市区总面积 312.3平方公里，建成区面积96.8平方公里人口总量

2011年，保定市年末总人口1106.08万人，其中常住人口1079.61万人，市区人口为110万人，是河北省人口最多的市之一。城际交通项目距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里，有多次公路及铁路车辆往来，交通方便

宏观层面

从经济发展水平来看，保定房地产将处于高速发展期的初始阶段 2011年保定市GDP为2449.9亿元，按可比价比上年增长12% ;宏观经济增长小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 房地产业发展状况萎缩停滞稳定发展高速发展

2011年，保定的GDP 增速为12%,房地产行业将处于高速发展期房地产市场处于快速发展期的初始阶段，市场呈现出快速发展的特征，以生存、改善为主的需求将成为市场主要需求

房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。目前处于快速发展的初始阶段人均GDP与房地产发展关系 0-800US$ 启动期期 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 平稳发展期 8000-20,000US$ 减缓发展

生存需求

高速生存、改善需求发展期兼有快速发展期

改善需求为主

超速发展单纯数量型

快速发展以数量为主，数量与质量并重

平稳发展，以质量为主，数量与质量并重

缓慢发展综合发展型6

产业层面

保定以工创市，工业企业众多，除原有西郊八大厂外，新兴企业也逐渐兴盛，上市公司数量居河北首位

工业企业 “一五”时期建成的“八大厂”即：当时全国156个重点项目当中的胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂(铸机厂)、棉纺厂，至今在全市工业经济中发挥着骨干作用；近年，又涌现出中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力集团、立中集团等一批新的骨干企业保定长城汽车厂

保定市工业发达，且业绩突出，在河北省41家上市公司中，共有10

家为保定市企业，占1/4 保定市上市公司为：天威、乐凯、风帆、天鹅、凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英利YGE 河北省主要城市上市公司数目情况(家)

保定10

石家庄8

唐山7

秦皇岛2

产业层面

高新区是政府规划的主要产业区，电谷是其规划重点项目之一，保定产业集群的形式日渐明晰高新开发区是政府规划的主要的产业区，目前已形成软件园区、工业园区、大学城3个园区，为保定工业的发展注入了新的活力大学城

科技园

工业园

保定高新区是国内惟一的国家级新能源与能源设备产业基地，其规划的“电谷”着力于充分发挥产业技术的优势，打造‘中国电谷’,建立全国首座“太阳能之城”

电谷预计2015年开发面积达13万平方公里，实现产值1000亿元目前，以天威保变、风帆集团为龙头的输变电产业、绿色储能产业已在国内相关行业中占据重要地位中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、节能节电于一体的产业体系新能源，产业集群形式日趋明晰高新区电谷规划示意图