房地产汇算清缴北京名师培训资料——2、房地产企业所得税的前世与今生

这是本人花了几千元学费去北京参加学习的资料,对房地产财务人员有很大的利用价值,别错过机会哦.目录如下:1.房地产税收新政解读及税务稽查风险防范2.房地产企业所得税的前世与今生3.未完工开发产品收入4.未完工开发产品收入结转为完工开发产品收入5.完工标准6.代收款项的税务处理7.销售收入的确认原则8.预租及租金收入9.视同销售收入10.股权转让所得及投资收益收入11.计税成本扣除12.利息的税务处理等等

房地产企业所得税的前世与今生 开篇语之二) (开篇语之二)主讲： 主讲：

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开篇语(二) 房地产企业所得税政策之前世今生一、内资企业 (一)1994-2003年 从94税改到03年。这一阶段并没有完全针对房地产企业 的企业所得税政策，房地产企业缴纳企业所得税适用于一般工 商企业的税收原则。事实上，地产企业的收入确认、成本核算 等完全不同于一般工商企业，没有量体裁衣的税收政策，等于 国家放弃了对房地产企业的税收追索，形成了其“经济的巨人， 纳税的侏儒”! 思考：为什么偏偏在1994年进行了大规模的税制改革， 1993年进行了会计制度改革？ 联系新会计准则。

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开篇语(二)一、内资企业 (二)2003-2006年 2003年制订了国税发〔2003]83号文件，专门针对房地 产企业制订了企业所得税政策。 本政策参照了外商投资企业所得税国税发〔2001〕142号 文件，对内资企业的预售收入开始征税，是最核心的规定。该 文件的发布，有力的加强了房地产企业的所得税稽查。 该文件的缺陷？(没有完工标准，致使销售收入都停留在 预售阶段)

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开篇语(二)一、内资企业 (三)2006-2008年 83号文件在执行过程中，产生了很多问题。在税务系统强 调精细化管理的大前提下，国家税务总局与时俱进，于2006 年制定了31号文件，号称“剑指地产偷税黑洞”,但是31号 文件一些提法仍然有不完善之嫌！ 31号文件的制定与实施，对地产业税收产生了深远的影响， 对于地产业税收来说，怎么形容31号文件的重要性也为过！

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开篇语(二)二、外资企业( (一)国税发〔1995]153号文件 首先提出了预售收入征税的概念，房地产业所得税政策同 其他企业相比发生重大变化。应该说外资企业税收的理念领先 一步，一直到八年以后的2003年，内资企业才提出预售收入 征税的概念。(对外资企业做地产的限制性规定) (二)国税发〔2001〕142号文件 142号文件使外资企业所得税政策进一步明确。但是随着 31号文件的颁布，内资房地产税收政策更加详细明确，内外 资差异增大。除了一般内资企业和外资企业的税收差异外，房 地产企业还有其特殊的差异。 鲜明的特点是按照项目征税！

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开篇语(二)三、新所得税法(九九归一) (一)国税函【2008】299号文件(季度预缴) (二)国税发【2009】31号文件(年末纳税申报) 房地产税收核心(预售收入与完工标