60上饶师范学院学报

表2 各种户型占地面积

类 型混凝土2+混混+混混+砖2砖+混单混单砖

平均226175189209216318

2009(第29卷)

面积(平方米)

最大

271255210240233340

最小180169157181190286

3.发展趋势

(1)住宅面积不断扩大

住宅面积变化可以从速度和规模反映出来:

速度 以中官亭为例,1999年占地面积为41888.67平方米;2002为53530平方米,3年发展速度27.8%,平均每年9.3%。

规模 2003年三个乡住宅占地总计662.21公顷,占城墙内面积的18.4%。

按照这样的速度和规模,如果不加控制,25年后,整个汉长安城墙内36平方公里都将被住宅占据。(2)房屋类型日趋复杂

原来农村的房屋都是土坯房,质量和功能差别不大。但随着经济发展和人们审美意识的变化,农村的房屋类型越来越多,现在多达6种以上,原先的类型已经很难发现。

其演变次序:土坯房子!!!单层砖房!!!2层砖瓦楼房!!!混凝土平房!!!2层混凝土楼房,从左到右其成本也依次上升。社会越发展,后面的种类出现的机会就越大,图1就反映出目前当地的单体建筑以混凝土占绝对优势。可以预料的是,如果当地对住宅用地进行严格限制,2层混凝土楼房所占比例会越来越高。

(3)房屋价值不断上扬

住房面积的迅速扩张、结构日趋混凝土化和楼房化,使房屋成本迅速上升。

根据未央区对城墙内六村堡乡6村60农户进行的两次抽样调查见表3显示:从2001年到2003年住房面积增加了10.9%,钢筋混凝土比例增加了大约10%,房屋价值增加了54%。

出于提高生活质量的动机,人们在住房装修上的投资也不断上升(见表3)。

表3 2001年与2003年住房成本的比较

人均住房消费(元)

2001年2003年增长率(%)

252.73382.4651.3%

户均住房装修(元)

342.657146%

表3反映出人均住房消费2年内上升了50%以上;户均装修成本上升了46%。两项指标都在以每年两位数的速度进行增长。如此一来,建筑成本的升高和装修投入的增大会导致搬迁成本不断张高。

三、聚落发展对遗址影响

1.破坏长安城环境风貌

逐年增加的农业人口所占住宅基地面积不断扩大,目前农户住宅基地面积比80年代初增长2.1倍,而群众建房用地取土和修坟则直接构成对汉长安城环境风貌的破坏,而无意中出土的一些文物则为农民占据为自己所有。

如今的汉长安城遗址已面目全非,一些市民和附近的村民将这儿当成自由墓地,竟将亲人尸体埋在这古,103