北京北辰实业股份有限公司2007年度报告摘要

刘铁林 司海群 郭川 合计

副总经理 副总经理 董事会秘书

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男 男 男 /

2002年9月24日

2004年6月253

日

2004年2月2739

日 / / 45

至今 至今 至今

/

52.6500 否 48.8200 否 34.0473 否 295.7569

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报告期内，公司所有董事、监事和高级管理人员，均未买入、卖出或持有公司股票。此外，公司

也未实施股权激励计划或授予公司任何一位董事、监事和高级管理人员限制性股票。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

作为国内第一家A+H股房地产类上市公司，本公司自二零零七年开始，充分分析A股上市后的变化和发展需要，依据公司二零零五年制定的发展战略规划纲要（2006年－2015年）中确定的围绕房地产投资产业链创造企业价值链，创建全国大型一流房地产综合运营企业的战略目标，执行发展物业加速发展、投资物业持续经营、零售商业稳步扩张的业务策略，落实发展物业、投资物业、零售商业“五、三、二”的资本配置原则，统筹兼顾，科学发展，公司营业收入和利润水平继续提高，土地储备取得重大突破，奥运项目建设和服务接待筹备工作进展顺利，三大业务板块新增项目运作扎实推进，公司实力、发展潜力和行业影响力逐渐加大，为公司进一步持续、稳定、快速发展奠定基础。

一、经营环境 1、发展物业

二零零七年，国家对房地产市场继续实施宏观调控政策。国务院及有关部门通过金融调控和房地产调控两大主线，以抑制投资、投机性需求和调整房地产市场供应结构、缓解供求矛盾为基础，以确保有效供给和适度消费为目的，向房地产市场供需双向纵深延展，加强过往宏观调控措施的细化和落实，巩固调控成果，深化对房地产市场的影响。

2007年主要宏观调控政策汇总

类别

属性

名称（具体措施）

全年10次提高存款准备金率 全年6次提高存贷款利率

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（9月）及其《补充通知》（12月）

稳健的财政政策和从紧的货币政策（12月）

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》8月

廉租房、经济适用房和限价房相关政策 《关于加大闲置土地处置力度的通知》（9月）

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定》（9月）

目的

货币政策

金融 调控

信贷政策

房地产调控

降低流动性；抵消CPI上涨影响；提高资金使用成本，抑制投资和非理性购房。

抑制投资、投机性购房；抑制投资和信贷过快增长；规避金融风险。

住房政策 土地政策

调整房地产市场供应结构、缓解供求矛盾；稳定房屋销售价格。

严禁土地闲置，加速土地向成熟产品的转化；加大政策性住房和限制性住房土地供应；提高