华润万象城业态规划

华润· 万象城主力店业态规划租赁服务

永不落幕的时尚舞台

华润· 万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导 国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调， 引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万 平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉 映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。 前沿魅力、和谐体验，尽在华润· 万象城。 应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活 体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市 民和游客均向往的好去处。

第一部分 市场规划、市场分析

一、规划运营模式 1、万象城 总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心 是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商 业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范 效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米， 拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店 铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素 为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新 的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心， 是市民和游客均向往的好去处。

力推“一站式”消费中心，是一种全新的商业模 式 它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳 这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城 市中创造一种新的购物方式、生活方式 .

2、华润万象城创建绿色商场 1、取消一次性筷子仅仅是华润万象城倡导绿色消费、创 建绿色商场的举措之一； 2、华润万象城著名的国际西式快餐连锁店星巴克，从开 业起就推出了自带咖啡杯享受一元优惠的活动，如今更是 加大了优惠力度：对自带杯的顾客，每杯给予优惠两元， 令自带杯顾客大幅增加； 3、华润万象城每天要接待顾客6万人次以上，每天收集垃 圾需要使用相当数量的垃圾袋，公司规定除洗手间和货梯 间外，其余的垃圾袋都需要回收； 4、万象城中央空调系统采用全热型热回收转轮交换器， 每年可节约32万元，商城温度从23℃调高到26℃,每年可 节约上百万元。

3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米 由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； 3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97%; 6、商场在顾客中的美誉度不断提升 成为人们眼中深圳最具魅力的购

物、休闲、娱乐场所之一； 7、华润大厦：出租率接近100%

4、深圳休闲娱乐生活领跑者 1、深圳最大、最好的电影城； 2、星巴克在南中国的旗舰店； 3、奥运标准真冰滑冰场； 4、设计理念前卫的美发沙龙； 5、闻名世界的玛花纤体； 6、NOVO的时尚沙龙； 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。

5、万象城采取 主力店+次主力店+专 门店的门店组合形式

6、四家主力店 1、RéEL时尚生活百货； 2、华润万家新业态Olé超级市场； 3、深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城； 4、深圳第一家奥运标准的真冰滑冰场 。

7、华润· 万象城主力店铺■ RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打 造的时尚生活馆。 ■ Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念 超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电 影爱好者提供最好的视听享受。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹 克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部， 教练团队实力雄厚。

8、项目选址 1、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性； 2、通过市场调研，万象城所在区域十五分钟步行范围内 (即所谓的“第一商圈”),聚集了地王大厦、深圳发展 银行大厦、深圳证券交易所、世界金融中心等高档写字楼， 众多的高级酒店及文化设施遍布周边，是深圳最具消费力 人群集中的区域； 3、罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市心脏的 地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用对万象城 确立“目的地”的地位将起到积极的作用。

9、交通方面1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主 干道之间，主入口与深南大道直接相接； 2、周边有 31条公交车经过，而即将投入使用的 深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将 这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的 地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。