五星级酒店前期规划书

时间：2026-01-14

五星级酒店项目建议书

第一：五星级酒店项目背景

1、位置：

位于山东省胶东半岛文登市南海新区。西临金海路路西400米，南临黄海，北临黑松林绿化带，东邻望海集团的项目。

2、交通：

铁路、高速、国道等网络成熟，海、陆、空交通条件优越、便利，通往北方各主要城市便捷、顺畅。威海机场位于文登市内，距本项目只有30分钟的车程。青威高速公路的泽头出入口经金海路可直达本

项目，只有10分钟的车程。距威海机场距威海市36公里，距威海仅40分钟车程，距烟台市仅60分钟车程，距青岛市2小时车程，便于文化、商业、信息、生活的沟通与交流，地理及交通条件十分优越。

3、经济条件

项目位于胶东半岛沿海开放地区，本区域处于世界经济活跃地区之一，亚太经济区中东北亚的中心位置，是发展经济的黄金地带，区位优势十分突出。项目地处沿海渤海经济圈内，其经济辐射受山东半岛的经济中心青岛、烟台、威海及文登市的带动，经济发展潜力很大。

山东省提出了开发滨海发展带的战略规划，项目正处于滨海发展带上，可以融入整个山东乃至中国东部沿海的大区域旅游发展体系当中。

4、自然资源

项目处于海岸线上，海岸线优美，沙滩细腻，海水清澈，路域万亩松林，自然风光优美，空气清新，气候宜人，是旅游、休闲、度假的绝佳场所。并且，水产资源丰富，为发展旅游业提供了优越的条件。

5、规模与地块说明

项目征用的规模为502亩，东西临海长1750米，南北进深为160米，按规划退红线要求（南侧退80米，北侧退20米），建筑红线区域内（60米宽）。地块共分为三部分组成，即沙滩部分、建设用地部分、松树林部分。其中松林部分总规模为3378亩，与政府达成为本项目绿化用地同时沙滩用地长1750米，涨潮时进深为50——100米。不含沙滩用地本项目的占地规模将达3880亩，使得本次规划将围绕此部分结合周边的景观进行整体的规划定位。

第二章、五星级酒店资源细分

1、松树林：南北进深为900米，东西长为2800米，共计3778亩。

2、沙滩：按20年不遇的大潮计算，涨潮时沙滩余下30——50米，全部退红40米，即余下50——100米。

3、地块：成剃刀性，几何形状不规则，东西长1750米，南北进深120米。

4、海水：清澈，临沙滩部分呈现淡黄色。

5、地势：微有起伏，由深度为3米左右的虾池组成，需整体进行整理，一直持项目的建设。

第三章：五星级酒店建设规模

酒店以国际五星级标准建设，总建筑面积4万平方米。

五星级酒店空间设计标准基本指标

第四章五星级酒店建设方案

五星级酒店规划设计的指导思想充分的利用海洋资源与文化，创意定位，打造国内甚至世界之最或独

一。产品以满足旅游、度假、休闲、娱乐、运动、演绎、疗养、居住、文化等全方面需求，打造胶东半岛标志性的项目及建筑。