洋湖垸片区竞品报告20140120

江山帝景竞品调 研报告2014.1.17

长沙中地行策划部 江山帝景项目

2014-1-25做 一 个 项 目 树 一 座 丰 碑

区域格局：项目区域项目量在增加，规模较大，供应量较大，但是长沙房价洼地项目名称 米兰春天 水岸御园 枫华府第 橡树湾 中海国际 麓山和苑 万科白鹭郡 兰亭湾畔 合能洋湖公馆 和顺洋湖壹号 蓝光COCO密城 总建面(万平)

8038 40 45 130 40 29 80 14 17 11.6

麓山和苑 米兰春天

中海国际 麓山和苑 橡树湾 兰亭湾畔 洋湖公馆

水岸御园江山帝景 枫华府第

白鹭郡 COCO蜜城 和顺洋湖壹号

做 一 个 项 目

树 一 座 丰 碑

区域格局：产品上看，户型以二房、三房为主，区域是刚需产品和改善型为主项目名称 米兰春天 水岸御园 总建面 (万平) 总套数 三期4428 1182 去货量 一二期已交房，三期 70% 一期40% 两房35% 两房45% 现推售户型/配比 三房50% 三房55% 四房15% 均价 (元/平米) 5200 5100

8038

枫华府第橡树湾 中海国际 麓山和苑 万科白鹭郡 兰亭湾畔 合能洋湖公馆 和顺洋湖壹号 蓝光COCO密城

4045 130 40 29 80 14 17 11.6

30392244 9000 2898 1319 1121 4343 831 998

70%一期60% 一、二期交房 三期高层30﹪ 一二期已交房，三期 40% 二期30% 一期30% 一期30% 一期暂未开盘 一期30%

两房35%;二房35% 两房30% 两房35% 二房15% 二房20% 二房70%; 两房65% 两房40%

三房55%三房55% 三房50% 三房55% 三房55% 三房65% 三房30% 三房35% 小三房60%

四房10%四房10% 四房20% 四房10% 四房30% 四房5%

52005100-5700 精装7000 5700 精装7800 6800 6400 6500-7000 7100

做 一 个 项 目

树 一 座 丰 碑

代表项目：利海·米兰春天基本资料项目名称 项目地址 开发商 园林设计 规划设计 物业管理 总户数 建筑风格 项目配套 配套 利海·米兰春天 岳麓区联丰路398号(湖南中医药大 学正对面) 湖南利海房地产有限公司 A.I(美国)景观与建筑设计有限公 司 广州市景森工程设计顾问有限公司 广州利海酒店物业管理有限公司 三期4428套 意式建筑 售楼电话 销售代理 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑类型 均价 88230888 思源经纪、置 业通代理 33.2万㎡ 80万㎡ 2.2 40.5% 普宅、洋房、 公寓和商铺 5200元∕㎡

3万㎡风情商业街，8000㎡新一佳超市、2000㎡横店影院及5000㎡ 奢华会所，万婴教育幼儿园，游泳池等.洋湖垸生态湿地公园，白鹤生态自然保护区，中医药大学，师大附 小、师大附中，含浦镇中学

区位图

做 一 个 项 目

树 一 座 丰 碑

代表项目：利海·米兰春天80万㎡大盘 + 8000㎡新一佳超市+ 2000㎡影城+3万㎡商业体，目前实收均价5200元/ ㎡项目地址 开发商 规模 在售产品 户型配比 价格 岳麓区联丰路398号(湖南中医

药大学正对面) 湖南利海房地产开发有限公司 总占地33.2万㎡,总建筑面积约80万㎡ 容积率2.2,绿化率40.5% 分三期、现开发的是三期，三期共8栋 32层的高层，现1、2、3、4、5、6号栋在售 二房占35﹪、三房占50﹪ 折后均价5200元∕㎡,搜房电商99折、一次性97 折、按揭98折 选择90㎡的三房年轻人居多，年纪大的客户购房 为养老或为小孩买婚房以及为小孩读书用。 1月18日18号栋开盘，18号栋50-65㎡爱情公寓 ，首付5000,最低20万买套房。 2号栋

客户情况

开盘信息

项目卖点：纯意式风情建筑，3万㎡风情商业街，8000㎡新一佳超市、2000㎡横店影院及5000㎡奢华会所，万 婴教育幼儿园，游泳池等。做 一 个 项 目 树 一 座 丰 碑

代表项目：利海·米兰春天

营销中心

园林景观

样板房做 一 个 项 目 树 一 座 丰 碑

沙盘6

代表项目：邦盛·水岸御园基本资料项目名称 项目地址 邦盛·水岸御园 岳麓区洋湖大道与含浦大道交叉 口东北角 售楼电话 销售代理 89831888 易居代理+自 销

开发商物业管理 建筑设计 总户数 建筑风格

湖南邦盛房地产开发有限公司邦盛物业管理有限公司 深圳筑博设计公司 1182套 新古典主义

占地面积总建筑面积 容积率 建筑类型 均价

108573㎡380459㎡ 3.4 普通住宅 商铺 5100

步步高、KFC、新一佳、横店影城、五星级商务酒店、白金五 项目配套 星级休闲度假酒店、甲级写字楼、中加国际学校、步行商业街 (西班牙风情)

配套

洋湖湿地公园、靳江河风光带、湖南工业职院、湖南中医药大 学、博才实验小学、师大附中等。

区位图

做 一 个 项 目

树 一 座 丰 碑

代表项目：邦盛·水岸御园洋湖垸湿地生活样板区，目前实收均价5099元∕㎡项目地址 开发商 规模 在售产品 户型配比 价格 岳麓区联丰路与含浦大道交汇处东南角 湖南邦盛房地产开发有限公司 总占地108573㎡,总建筑面积约380459㎡ 容积率3.4,绿化率40% 共两期：一期在售2号栋、4号栋88㎡、97㎡、106 ㎡和120㎡、130㎡户型 二房占45﹪、三房占55﹪ 折后均价5100元∕㎡,全款98折，按揭99折；新春 购房97折 30-40岁选择大户型，年轻的选择小户型，大三房 130平米、两房88平米，主要以刚需客户首套或是 改善型客户。 11月份首开盘，推出4号栋80-130㎡,当时销售 30﹪;12月份二批新品加推88-130㎡;现售98120平一口价5099元/㎡。

2号栋

4号栋

客户情况

开盘信息

项目卖点：打造洋湖垸湿地生活样板区超长楼间距、景观架空层、多阳台超高 …… 此处隐藏：2808字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……