宝山区顾村镇地块调研报告(6)

宝山区顾村镇地块调研报告

提供了无限想像空间。

4、威胁分析

（1） 本案周边2公里以内目前无竞争性楼盘威胁。 （2） 共康地区板块威胁

共康地区距本案约4公里左右，由于处于外环线以内，周边配套比较成熟，成为宝山房地产开发比较集中的区域，目前此区域推出了不少新楼盘，如通河路纪念路口的昌鑫协和园，呼兰路爱晖路口的锦辉豪园，联泰路、联谊路口的共富鑫鑫花园等。这一区域楼盘销售形势非常火爆，目前楼盘均价已达4400元/平方米左右，且该区域客户群与本案有所重叠，将分化掉本案的一部分客源。 （3）政府大批量中低价位商品住房的建设

上海房地产市场目前存在着结构性矛盾的问题，中低价位商品房严重供不应求。上海市政府已认识到了这一点，决定自今年起3年内建设900万平方米的中低价位商品住房，每年中低价位商品住房的供应量都在300万平米左右。这些中低价位商品房的房价多在4000元/平方米以下，集中在宝山、嘉定、闵行、南汇等区，将在一定程度上缓解中低价位住房供不应求的局面，也同样会分化掉本案的相当一部分客户群，对本案的销售形势造成一定影响。