宝山区顾村镇地块调研报告(5)

宝山区顾村镇地块调研报告

地块有702、761、淞马线等公交线路方便通往市区，距顾村镇中心步行只需10分钟，有一定的交通优势。

（3）地块环境优势

地块环境优雅，具有典型的乡村风情。地块本身在规划设计时也可直接利用地块内部的部分景观，降低绿化景观的重新建造成本。

2、劣势分析 （1）配套设施不全

由于地块地处顾村镇农村内，周边超市、银行、餐饮等配套设施目前尚不完备，正常的娱乐、休闲等活动要在10分钟步行里程之外的顾村镇进行，人气尚不足，难以吸引市区居民的入住。

（2）公交车发车间隔时间过长

尽管地块周边有761、702、淞马线等公交线路，但这些公交车多是45分钟一班车，发车间隔时间过长，居民出行仍不很便利。

（3）周边环境差

宝山区在许多上海人眼中是一个脏、乱、差、远的郊区，居住环境很不理想。而本地块周边多为旧厂房、旧农舍，尤其是电台路两侧旧厂房较多，环境脏乱。

3、机会分析

（1）上海旧区改造力度大

上海中心城区目前旧区改造的力度仍然很大，大批中心城区的动拆迁户由于难以承受市中心区高昂的房价，不得不转向郊区购房。而宝山区是中低档商品房开发比较集中的一个区域，交通和配套又在逐步改善，成为动拆迁居民的首选购房区域。本地块如能推出中低价位的商品住房，将会符合市场需求，吸引动拆迁居民购买。

（2）宝山区城镇“十五”规划的出台

根据宝山区的“十五”规划，宝山区将重点发展和形成“三块、三点、一线”，要高起点开发建设新城西城区，力争用10年时间使西城区开发建设成初具规模、交通便捷、配套齐全、环境优美、风格独特的新型城区，规划重点开发顾村地区，将顾村地区围绕外环线与沪太路、蕴川路的两个交汇点，形成新型的具有现代化气息的地区。新城西城区的建设和顾村地区的重点发展，为本地块的房地产开发