2009北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划总体报告

高端写字楼项目 城市综合体

市场篇形象篇销营篇

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市 场 篇

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前

言

项目地土阶段的市研究主场要的目于项目的用行性研可以究项及目发 方向的展定位。项目 产阶品的市段研究场目的在准:确市的脉络场,提下正确出产的品 指建导。 议于介天这今样时的，刻当们面临销售我，时更紧应密合市结场 通过，市对场及的时了，才解制能定针有性对的营销策略 本。案市场的境环究研旨在后为面未的成的产品提供形相关助有于 项销目售后及期营运建议;的时同,为作销营销售及风向的，给以充足 的标场市支持，也这将是项风目降险低保障的。

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、项目一本条件基析

分1、项目区位

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情况东二-环边稀,属 贵地 目位于东二环项朝外与 街大 交汇处南东向 方西侧紧邻 司法部 西 侧东距环约25二0米 侧2北0米0为外交

东侧2部0米0至朝核外心南 3侧0米至0雅宝路案本

市城核地心价值段赫

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2、项目显通情交况大-路通畅小，路迂回 大路 : 二东环、外大街 朝光华、路坛日路北 东桥大路、雅路宝大 宽路，阔道多车到达 目区项域利 便 路小：南侧于京华 豪相隔之园小路 ，道曲折迂路，回车道车错难，到二 不顺环。畅 侧东之路小南可向达雅宝 路通，窄道路、差。

大路况路

小小不路通畅将为成阻项隔可目 达的最大性问，对于题向型 综合外项体目影响颇深

。

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、3目项生环境-日态坛园公天然的绿肺 日坛公: 日坛公园园位于目的项东侧南， 城在市地内腹的部天绿然 地公尤园珍贵;增加为的外围了 态价生。值 工人 育场体：工 体育场位于项目人东北的 向，方是北举京办各大类 型动活的首选之。地人旺盛， 气生机勃。勃本案

南两个生北场所为态目提项 了充满生机供外的环围

境4

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、项目圈情况商-大两圈，强强商势 两借大圈商项：目处于朝商圈外的体商务 氛围中，整时与同BCD商核 务区心在近咫尺具备先天的商。 商务业氛围.朝外 商圈

BCD圈项商与目俱来的浓生商务郁围氛

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5、项目涉外属性-雅依，傍宝使馆使区馆 使 区馆推：动 同,时在使区效馆的应推动，下 区该域商务商业、涉外、寓公 价的值 。 雅宝 路

雅：路

宝国最大的对中贸外易地基。

馆使

项目与区生俱的涉来外业氛围商 为，项目展提供了良好发主题。的

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、6项目本条件-体划条件规项指标目 用地总积面 总筑建面积地 建筑面上积 中：商业面积 服务其套配 公办建筑楼积 公面建寓面筑积 地建下筑面 积商 车业 位数 值692.138m ^2 6900 m^0 720050m 2^ 31007 ^2 44m81m^2 5131 m92^ 23050 ^2m2 010m^0 45321m^ 4262

个目项成为将一个商以业为核心动带以，写楼、字寓为重点补 充的，公具备重点策略倾的城向

市综体项合。目

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7、目自身项条件结小东环二，稀贵边属地大路通，畅小路迂回 日坛园公，天绿然 生态肺价 值城价市 值本缺体失两大圈，商强强借势依宝路雅傍，馆使

区资价值源外价值涉

车流、人影流响普 商业、通务的重要影商响充发挥分目项优势规避项目，缺

失二

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项目生、环存分境

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析1、目项环境析分与目项系最直关的两个关联接圈，个一朝外商是，圈商圈该以作为 可一独个的立、成气的以候务商为的商圈主名立京北;另外个是雅宝路一市场,中国最大的外贸业商中地带集。根溯源追朝，商圈的外起很兴大程得度益雅宝路的于煌辉，可也以 雅说路宝带了朝动外整个域区发的展 。本项从的整目体划规况情出，项得是目一个商业以为心核，字楼与写公寓为外 延产品的规划目项。业商整是项目个应突破重的之重。 无论中项目从环境展的主发要响影因讲素，还是从项目身本规的划位定分析 ，讲雅宝对市路的场入研深及究透渗解，了有助我得出一个方确 正指导项目的体思路。总

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2雅宝路市场的形成、第代 “一集型市 ”:9188年成形， 雅宝路场形成于1988年市，地占面约2万积平方，米本市是最大的民间涉外服装发批交 市场易当时前苏联。刚解刚体，苏联前东及欧地民区消费品短用，缺中对国的装 服求需很。大京交通发北，达息灵信通，国各人云商集，因中此国各地的服装都把北 们京特是别宝路雅作对为外易贸的窗。口第 二代“ 棚型” :19大9年9,至朝外迁街大 着随市场的断发不壮大，展宝路雅市场于长由期道占影响、交安全通、噪扰民音影、响周 环境等原边，给附近单因位群众的、常生正活造成不，便彻底为解占决路扰民 占、绿压地火灾、隐患问题，等京市朝北阳区政决府定对宝路市场雅行拆进改造迁， 使退路进厅其。 第代 三“中集商业型 ”:0220,年迁三里屯 往由朝外大于街首是总都规划体中的级市业商心中也，通往是C …… 此处隐藏：691字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……