风火广告星雨花都项目提案

时间：2025-07-10

风火广告星雨花都项目提案

六朝古都

文复兴人

风火广告星雨花都项目提案

地华·星语花都整合推广思路—风火广告(上海)—2005年7月

风火广告星雨花都项目提案

◢提案程序

市场分析客户分析整合策略广告表现

风火广告星雨花都项目提案

往何处去？

市场分析

风火广告星雨花都项目提案

一个简单的现实

Â什么人愿意花多少钱购买？

一个拥有36万㎡高层住宅/超大主题公园/超五星级会所/国际团队/质感外立面；地处河西北端，距新街口10分钟，奥体3分钟的应天路上的房子；两个层面上的竞争

Ân地段+规划+景观之争（河西/奥体/莫愁……）

Âo品牌效应+产品品质+专业团队之争（万科/中海/香港/加拿大）

风火广告星雨花都项目提案

n地段+规划+景观之争新街口商圈

莫愁

湖

100m双地铁口

in m 10

in m 3

应天西路

奥体中心

江东路

身处尴尬

风火广告星雨花都项目提案

o品牌效应+产品品质+专业团队之争

万科7500

中海5500

万和源5400

（全景式）顺驰6100银城拉德芳斯5400

（香港何显毅）万达华府5500

（双层高露台）群雄

风火广告星雨花都项目提案

两个层面上的竞争，

警示三点星雨花都的市场推广

非板块之争

非品牌硬碰

非概念炒作

风火广告星雨花都项目提案

我们的市场位置在哪里？

对于星雨花都来说，推广策略要真正解决的，不是望南湖老城近奥体，那是自暴短处；不是拼单个卖点，那是两虎相争；不是斗概念风情，那是跟风。策略要解决的，是如何洞察客户的心智

风火广告星雨花都项目提案

要取得市场的成功，

在推广上要做到星雨花都的个盘价值大于片区价值，要形成磁场效应，让消费者自动对位。

风火广告星雨花都项目提案

对谁说？

消费者分析

风火广告星雨花都项目提案

【一方水土】南京是一座历史文化名城，中国七大古都之一，与北京、安阳、西安、洛阳、开封、杭州、同称为中国历史上的七大文化古都。东郊汤山猿人头骨的出土，表明35万年前南京就是古人类聚居之地。公元前472年越王勾践灭吴后，在今天南京的中华门西南侧建城，开创了南京的城垣史，迄今已有2471年。公元3世纪以来，先后有东吴、东晋、和南朝的宋、齐、梁、陈(史称六朝)、以及南唐、明、太平天国、中华民国共10个朝代和政权在南京建都立国，留下了丰富的民族文化遗产。南京之名始于明代初年，之前有金陵、秣陵、建业、建邺、建康、白下、升州、江宁、集庆、应天等名。明成祖时国都北迁，应天府改称南京。太平天国称之为天京、清朝称为江宁，辛亥革命以后再改称南京至今。

风火广告星雨花都项目提案

【一方人】

梅花■雪松■■■挺拔■■刚毅■■开明开放■■■■诚朴诚信■■■■博爱博雅■■■■创业创新■■■■

风火广告星雨花都项目提案

星雨花都的人一个被用滥了的词汇：中产阶级Â我们对这个词的定义是：当代士大夫。

35-45岁■普遍文化层面较高■年收入在30万以上■二次或二次以上置业者■■■■■

■■■■■■■■■■他们可能是公司的所有者■但更多的可能是企业的高管阶层■股东■或者是某类专业人员■比如律师■会计师■ IT工程师■甚至是大学教授■政府官员■■■■■■■■■■■■■■

风火广告星雨花都项目提案

经济中坚Î有成就，也有压力；有财富，更需享受；有身份，仍寻找归属感。生活在轨道上，多形成适应工作的生活方式，证实了自己的有用性，却没能证实自己的生命价值。像掉进酒杯的冰块，不知不觉被工作融化了。

家，才是享受生命快乐的天地有时间享受快乐，才是对成功更深的理解是奖励自己，回报家人时候了

风火广告星雨花都项目提案

精神贵族Î追求体面的生活，保持身份的尊严。热爱这片热土，有着无尽的回忆和自豪感。尽管现在也追求表面的物质享受，但对内心深埋的精神、文化、民族、思想的渴求。