华润置地·上地商业(代理行)

商业地产定位

华润置地上地商业项目介绍 华润置地

华润置地(北京) 华润置地(北京)股份有限公司

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项目背景该项目所在地块位于北京市海淀区上地/清河板块，是我公司于2005年8月1日，以 25.65亿巨资通过土地拍卖竞得，创当年“地王”。 地块总占地面积46万平米，地上建筑面积约74万平米。其中住宅占地约23万平米，建 筑面积约61万平米；商业占地4.6万平米，建筑面积约11.89万平米。 目前住宅部分“橡树湾”已经开始二期销售，均价14000元/平米。 商业部分总投资额约20亿元人民币，预计在2008年6月开工建设，2010年竣工入市。 该项目将成为上地区域规模最大、功能最全、档次最高的区域商业中心。

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项目位置

项目位于海淀区清河镇，在北五环 及清河北侧，八达岭高速路和上地信 息产业基地之间。 具体四至：东至安宁庄东路，西至 清河镇西路，南至清河镇南路，北至 清河北二路。

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项目整体规划

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项目商业规划

西区

东区

BUS STOP

用地面积：21000㎡ 建筑面积：35000㎡ 容积率：1.67 覆盖率：40.5% 层数：地上4层、 地下2层

用地面积：25000㎡ 建筑面积：83900㎡ 容积率：3.36 覆盖率：50% 层数：地上8层、 地下3层

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项目技术指标地上 地下 83,900 11,120 35,000 11,120 5,200 5,945 35,855 16,000 128, 128,900 停车楼地上4层，地下车库2层 地上4层，地下2层 118, 118,900 57, 57,000 地上8层，地下3层 规划面积

总建筑面积

175, 175,900东区商业建筑面积 楼座占地面积 西区商业建筑面积 楼座占地面积 人防

地下建筑部分

设备及物业管理用房 车库 东区地下一层商业

商业出租面积

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项目现状

外部条件： 土地已经全部拆迁完毕并交付我司，具备开工条件 内部条件： 项目定位工作已经基本完成 下步工作： 定位细化、方案设计及主力店招商工作

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上地——新兴的商业中心 新兴的商业中心 上地在“传统商业中心”地块日趋减少的今天，一类新兴的特殊的地段越来越引起了我们的 关注。 它们一般位于产业经济中心、政府重点发展的城市边缘集团及新兴交通枢纽，区域商务 和居住人群数量众多，具备商业底蕴却亟需升级换代，这类地段我们称之为“新兴商业中 心”。 望京就是这类地段的典型代表，经过近几年的发展望京目前基本完成产业、居住、商业 的布局，已逐步成为公众认可的“新兴商业中心”。 而与之神似的“中国硅谷”——上地目前与望京相比最大的缺憾就是商业功能的布局的 缺失，但是上地目前却已经具备了成为新兴商业中心并超过望京、立水桥的四大优势。 作为现在与未来政府大力开发的中重点，按照北京对中关村科技园区的规划战略，

上地 恰好处于产业发展与商业、居住发展的节点，是京北商业地产的热点区域，而唯有实力与信 心兼备的品牌开发商，才能在这场商业变革中拔得头筹。

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海淀区北部区域总体规划

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优势一——持续不断的产业发展 持续不断的产业发展 优势一

项目地处中关村科技园区 海淀园，也就是我们所说的

“中国硅谷”,园区内就业 中国硅谷”人口持续增长，高素质就业人 口达到60万，人口素质持续提 高，收入持续增长。 区域教育机构云集，海淀 区为北京乃至全国高校最为集 中的区域。中科院各分院及其 他各普通高校也在项目的辐射 范围内。

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优势一——持续不断的产业发展 持续不断的产业发展 优势一 2007年一季度园区高新技术企业发展数据2007年 2007年1-3月 新认定企业数 总收入 其中： 其中：产品销售收入 其中： 其中：技术收入 工业总产值(现价) 工业总产值(现价) 上缴税费 利润总额 出口创汇 831 1575.6 938.5 227.1 831.8 67.7 55.0 23.3 2006年 2006年1-3月 862 1139.8 708.8 163.4 631.3 46.9 18.7 19.5 同比增长( 同比增长(%) -3.6 38.2 32.4 39.0 31.8 44.2 194.6 19.6 单位：家、亿元、亿美元

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优势二——优越的地理位置 优越的地理位置 优势二西山板块 回龙观文化居住区

西三旗板块

亚 奥 板 块

中关村板块

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优势二——优越的地理位置 优越的地理位置 优势二五环路、八达岭高速、轻轨13号线交汇的黄金地段 ，环境成熟，地理位置十分优越。 它东临八达岭高速、永泰社区，与西三旗板块、亚奥板块相接；西接上地信息产业基地， 距离其核心区1公里；南接五环路，经安宁庄东路、八达岭高速、京包快速可方便到达中关 村板块及二环以内；北侧可方便到达西山板块、回龙观文化居住区。 围绕本项目1公里范围内有八达岭高速、轻轨13号线、五环路，西侧的京包快线、东侧 的地铁8号线年底也将开工建设。 项目地块东侧和北侧边界紧邻40米宽的城市主干道安宁庄东路和小营西路，而且安宁 庄东路南跨五环工程也将年底启动。 小区内部城市次干道清河北路随着项目竣工也将打通连接八达岭高速与上地信息路， 距离轻轨13号线仅800米。 另外我司还将在项目东侧临安宁庄东路代建地区公交总站， …… 此处隐藏：1151字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……