北京地区建设用地房地产开发流程图(含土地一级开发)

198549247.xls勘察 ⑦ 设计项目概念规划设计

a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件(危改、开发区、绿隔) d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份

规划 /建 设

控制性详细规划 市规委详规处、市规划院

⑧

办理规划意见书

20个工作日(市规委) 10个工作日 (测绘院)

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委托钉桩

b、市交委交评 c、市园林局古树

d、市文物局文物 e、市环保局环评 f、市政部门接用

a、土地方征得区县政府或上级主管单位关于进行土地开发的同意 b、向国土局提交一级开发申请

a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告 申请土地 用地 ① ② 手续 一级开发 建设用地预审

③

一级开发方案编制

④

开发方案

⑤

土地一级 开发招标

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确定一级开发主体

联审会审议

a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询 c、供电方咨询 d、电信方案咨询 e、道路方案咨询 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询

20个工作日 (国土局)区县分局 市 局市场处 主 管局长

市、区土地储备机构 编制一级开发实施方案

a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》

a、《建设项目规划 它事项申报表》 b、市政各专业项目 c、市政管线项目

市政 工程

注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上(含)集中成 片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上(含)公建；城市道路等建设项目

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市政 部门 接用 意见

20个工 作日

开发分为一级土地开发：包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件；土地二级开发呢，就是房地产 制作人: 何桢/朱辉 第 1 页

开发分为一级土地开发：包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件；土地二级开发呢，就是房地产

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开发区、绿隔)

a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份 b、规划意见书 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 c、项目核准意见

托钉桩

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征求相关

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项目核准

个工作日

委办局意见 45个工作日 (市发改委、 市建委)

a、市建委建设意见 b、市交委交评意见 c、市园林局古树处理意见 d、市文物局文物保护意见 e、市环保局环评意见 f、市政部门接用意见

d、《规划意见书》及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填报“一书两方案” g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1:10000幅土地利用

现状图 I、补充耕地方案(不占耕地的免交) j、建设项目总平面图 k、土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件(符合的免) l、土地情况调查表 m、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、区县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见(不征收的免交)

、雨、污水方案咨询 供水方案咨询

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签订征地补偿协议

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农用地征收或农转用手续 20个工作日(市国土局)

(21)

用地会审议及市政府审批 取得《建设用地批准书》a、新增建设用地有偿使用费 b、耕地开垦费 c、防洪费 d、超转费 e、征地事务管理费 f、耕地占用税 g、拆迁或土地补偿费

供电方咨询 电信方案咨询 道路方案咨询 有线电视方案咨询 道路方案咨询 热力方案咨询

a、建设项目规划许可及 其它事项申报表(市政工程) b、主管部门批准建设项目的有关文件 a、《建设项目规划许可及其 c、项目综合会议纪要中涉 它事项申报表》(市政工程) 及的相关部门审查意见 b、市政各专业项目咨询方案资料 d、配套市政管线设计综合图 c、市政管线项目综合二套， 2份及电子文件 包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 a、《建设项目规划许可及其 c、《规划意见书》及附图复印件 它事项申报表》(市政工程) d、主管部门批准建设项目 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 综合1套，包括设计综合 f、1:500或1:2000地形图5份 说明书及相关图纸

a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表(市政工程) c、《规划意见书》及附图 d、《建设用地规划许可证》(含附图、附件) e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》 h、1:500建设施工图3套

各市政 专业施 ⒀ ⒁ ⒃ 审查及会 工图设 计 议纪要

管线项目 综合方案

管线设审查及会 议纪要

办理规划 意见书

⒄

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