宁晋曹家庄项目定位报告

宁晋曹家庄城中村改造项目 战略规划及定位报告2011年12月 2011年12月5日

思路决定出路， 思路决定出路，角度决定高度——城市的发展进程犹如人类的进化史， ——城市的发展进程犹如人类的进化史，对于曹家庄 城市的发展进程犹如人类的进化史 项目而言，如果不能抛开城改房的定位角度， 项目而言，如果不能抛开城改房的定位角度，将 无法步入项目发展的新高度。 无法步入项目发展的新高度。

项项目地位置稍偏离县城 中心， 中心，周边人口比较稀 疏大多是城中村居民， 疏大多是城中村居民， 房地产项目较少， 房地产项目较少，自然 景观有待进一步改造。 景观有待进一步改造。 区域道路交通设施比较 完善，东侧凤凰路、 完善，东侧凤凰路、西 则新兴路青银高速连接 南则为晶龙街308 线、南则为晶龙街308 国道、 国道、中间友谊街横穿 而过， 而过，未来多条规划路 纵横交错， 纵横交错，交通四通八 达。 区域内的教育、 区域内的教育、卫生医 疗设施较为完善， 疗设施较为完善，其中 包括晶龙中学、 包括晶龙中学、职工医 院等基本满足周边居民 子女上学问题和保障基 本的医疗卫生服务。 本的医疗卫生服务。

目

位

置

产

品

定

位

一改以往城中村改造房品质低、户型差的形象， 一改以往城中村改造房品质低、户型差的形象， 塑造好而不贵的高品质社区， 塑造好而不贵的高品质社区，城中村改造也有春 天。

属性定位： ---地中海原筑 ---地中海原筑地中海风情， 地中海风情，欧 陆气质， 陆气质，点明项 目形象，将来整 目形象， 个建筑都是欧式 风格， 风格，园林建议 为地中海园林， 为地中海园林， 原筑， 原筑，还原本真 的建筑， 的建筑，最纯的 建筑，为原筑！ 建筑，为原筑！

建

筑

风

格

遴

选

不同的建筑风格能为项目注入迥然的形象气质， 不同的建筑风格能为项目注入迥然的形象气质， 从对以下几种风格的分析比较中， 从对以下几种风格的分析比较中，我们找出了合 乎项目属性的建筑风格； 乎项目属性的建筑风格； 项目精选欧洲风情立面，打造异域风情的高端项 项目精选欧洲风情立面， 目！以期实现差异化战略定位！ 以期实现差异化战略定位！

建 筑 风 格 风 格 特 征 建 筑 形 态

现代主义风格

新欧陆建筑风 格是时尚、浪漫的代表，展 是时尚、浪漫的代表， 现的是西方传统的艺术特 征，具有鲜明的地域感和 档次感； 档次感； 讲究固定的形体比例，大 讲究固定的形体比例， 量柱式、 量柱式、装饰线脚的运用 ，可谓精雕细刻的艺术品 以花园住宅为代表， ;以花园住宅为代

表，多 以住宅立面所采用

新中式风格

时代感强，代表理性前卫时尚个性化，并反映 时代感强，代表理性前卫时尚个性化， 新材料、 新材料、新技术的特征

保留并延续名士灰和中国 并局部汲取冰裂、 红，并局部汲取冰裂、花 窗等建筑元素

形体自由、不受约束，讲求体块的穿插、构架 形体自由、不受约束，讲求体块的穿插、 的运用等；或点式或板式、 的运用等；或点式或板式、或低层或高层

主要继承的是徽派建筑的 青砖黛瓦马头墙， 青砖黛瓦马头墙，画檐挂 落小格窗， 落小格窗，讲究的是意境 和幽雅的塑造， 和幽雅的塑造，讲究的是 家族礼仪以及睦邻友好的 传统美德，质朴，加之院 传统美德，质朴， 子里的松风翠竹， 子里的松风翠竹，丹桂飘 小桥流水， 香、小桥流水，是居住别 有一番诗情画意 现代更加入木质等外墙材 料，塑造形体的以表达大 面积的体块感

材 质 选 用

强调不同材质的强烈对比，虚实结合， 强调不同材质的强烈对比，虚实结合，表现于 实体、石材、金属、玻璃等材质的运用， 实体、石材、金属、玻璃等材质的运用，并注 重新技术的含量

以石材为主，细部偶有雕 以石材为主， 花铸铁的运用, 花铸铁的运用,采用新古典 主义风格， 主义风格，追求三段式的 设计手法， 设计手法，强调轴线对称 ，运用一些简化的古典建 筑符号 色彩温暖、热烈、、宁静 色彩温暖、热烈、、宁静 、、 、细腻

色 彩 表 现

色彩设计中强调运用对比色和金属色， 色彩设计中强调运用对比色和金属色，造成稳 典雅、 重、典雅、高贵的视觉印象

色彩以灰、白、木色为主 色彩以灰、 统一而单纯， ,统一而单纯，视觉上又 极具现代特色

立面仅供参考 战略依据： 战略依据： 城市低端片区，周边色调灰暗， 1、城市低端片区，周边色调灰暗， 要想远看就有视觉冲击感， 要想远看就有视觉冲击感，首选 欧式，然后是美式和泰式， 欧式，然后是美式和泰式，但限 于造价， 于造价，我们仅建议欧式建筑风 格，风情浓郁，色调亮丽； 风情浓郁，色调亮丽； 在普通的购房者心中， 2、在普通的购房者心中，对异域 风情保持的向往是毋庸置疑的， 风情保持的向往是毋庸置疑的， 尤其是项目地周边的老居民， 尤其是项目地周边的老居民，早 已经厌倦了那些低矮而缺乏生机 的筒子楼布局，使用功能极差！ 的筒子楼布局，使用功能极差！ 3、基于打造一个浪漫而有味道的 建筑群落， 建筑群落，基于为这个片区 …… 此处隐藏：1839字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……