中融-正源重庆福源股权投资集合资金信托计划(9)

中融-正源重庆福源股权投资集合资金信托计划

风险控制及担保措施分析

风险控制措施

市场风险及对策

项目风险分析及对策

项目土地抵押

位于重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L01-1/01号地块抵押给中融。

项目的目标客户群体、销售价格等方面存在不确定性，可能导致项目的收益发生变动。项目公司会加大对重庆市及蔡家组团房地产市场的调研力度，力求目标客户及销售价格定位更加精确，减少项目市场风险。

集团及实际控制人连带责任担保

正源地产提供连带责任担保

实际控制人富彦斌先生及其配偶提供连带责任担保

51%股权质押

项目公司原股东51%股权质押

资金提前归结

信托计划到期前3个月、2个月和1个月分别提前归结信托本息不少于30%、60%和100%

政策风险及对策销售风险及对策

在未来一段时间内，国家房地产调控政策可能继续收紧，届时可能会对项目的快速销售产生影响。项目公司会加快项目开发建设进度，快速销售、回笼资金，尽早实现清盘，以规避政策风险。

实际操作中，项目公司计划用销售回款作为还款来源，如果销售回款不理想，中融信托可执行一系列强制处理措施，且项目地块已抵押给中融信托，集团公司提供担保也可挑拨资金，风控措施较足。

全面监管

中融信托委派现场监管人员参与项目公司的共同管理

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