房地产标杆企业,盈利能力,销售成本率,房地产企业研究,百强企业,上市公司,研究报告,房地产公司经营数据,房地产公司企业管理,房地产公司发展战略,房地产公司经营模式,华侨城经营数据,华侨城企业管理,华侨城发展战略,华侨城经营模式,华侨城盈利能力,招商地产经营数据,招商地产企业管理,招商地产发展战略,招商地产经营模式,招商地产盈利能力,越秀地产盈利能力,新世界盈利能力,合生创展盈利能力,瑞安地产盈利能力;

上市房企2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理！——小平

房地产上市公司2012年经营数据分析报告——30家标杆企业的经营管理对比研究(2013版)

销售成本率6强企业：盈利能力分析【主要内容】公司全局“多快好省稳”的现状和趋势；盈利/营运/偿债/成长的能力指标；财务报表数据；【主要方法】公司40项经营指标在30家标杆企业中排名；关键指标图谱和杜邦分析，解构公司的经营模式和优劣状况；【适用读者】房地产开发商、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者；行业研究机构；培训机构及各大院校等；【应用举例】房地产开发企业：通过自身企业与标杆企业的指标对比，分析自身机遇与挑战，完善自身发展战略和经营模式；【应用举例】房地产研究机构：量化研究行业和标杆企业经营管理的发展现状和趋势；【应用举例】金融机构和消费者：量化分析行业和目标企业的数据，辅助投资决策和消费决策；【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档，百度云网盘下载，下载地址见本报告尾页。 九舍会©2011-2014↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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房地产标杆企业,盈利能力,销售成本率,房地产企业研究,百强企业,上市公司,研究报告,房地产公司经营数据,房地产公司企业管理,房地产公司发展战略,房地产公司经营模式,华侨城经营数据,华侨城企业管理,华侨城发展战略,华侨城经营模式,华侨城盈利能力,招商地产经营数据,招商地产企业管理,招商地产发展战略,招商地产经营模式,招商地产盈利能力,越秀地产盈利能力,新世界盈利能力,合生创展盈利能力,瑞安地产盈利能力;

-300

-250

-200

-150

-100

63.4%卅企均值前十均值 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30恒盛地产融创中国远洋地产新城地产恒大地产绿城中国金融街金地集团佳兆业首创置业世茂集团建业地产保利地产九舍会智库

上市房企

55.7% 77.1% 74.2% 73.1% 73.1% 72.1% 69.7% 68.5% 68.0% 67.5% 67.4% 66.5%【卅企排名】 64.6% 63.8% 63.6% 63.5% 63.4% 63.4% 62.4% 62.1% 61.7% 59.9%

荣盛发展合景泰富万科集团碧桂园华润置地新湖中宝中海地产龙湖地产富力地产 9雅居乐 8

销售成本率

盈利能力【销售成本率】

59.2% 58.6% 58.4% 57.3% 57.3% 55.0% 52.5% 51.2% 48.0% 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0%

(指标6强企业)

首开股份 7瑞安地产 6合生创展 5新世界 4越秀地产 3招商地产 2华侨城 1 10.0% 0.0%

指标值

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-50

2012年经营数据分析

50

0

房地产标杆企业,盈利能力,销售成本率,房地产企业研究,百强企业,上市公司,研究报告,房地产公司经营数据,房地产公司企业管理,房地产公司发展战略,房地产公司经营模式,华侨城经营数据,华侨城企业管理,华侨城发展战略,华侨城经营模式,华侨城盈利能力,招商地产经营数据,招商地产企业管理,招商地产发展战略,招商地产经营模式,招商地产盈利能力,越秀地产盈利能力,新世界盈利能力,合生创展盈利能力,瑞安地产盈利能力;

经营数据概览(30家房地产上市公司)序号1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

上市房企2012年经营数据分析总资产周转率 (营运能力)2012年 2011

营业收入公司简称2012年 2011

净资产收益率 (盈利能力)2012年排名 9 6 10 7 12 20 8 15 5 21 13 3 26 11 18 28 19 2 16 23 30 24 4 1 25 27 22 14 17 29 2011指标值指标值 20.9% 24.0% 20.6% 23.7% 20.0% 15.6% 22.8% 17.3% 24.2% 15.0% 19.9% 26.8% 9.9% 20.3% 15.9% 6.8% 15.7% 27.0% 16.8% 13.6% 5.7% 11.7% 26.1% 28.5% 11.5% 7.1%

14.6% 18.5% 16.3% 6.5% 19.0% 41.9% 19.9% 23.1% 21.0% 14.0% 22.6% 19.9% 33.4% 15.9% 23.7% 25.7% 7.3% 20.0% 14.6% 7.4% 17.3% 39.5% 16.6% 11.5% 13.1% 28.3% 24.7% 33.4% 16.2% 14.4% 14.8% 14.3% 16.9% 3.2%

销售净利率 (盈利能力)2012年排名 20 23 22 3 17 6 11 10 8 26 14 15 24 12 16 5 13 28 7 19 27 2 18 30 29 1 21 9 25 4 2011指标值指标值 15.2% 14.1% 14.5% 29.2% 16.4% 25.2% 18.6% 23.0% 24.6% 13.1% 17.1% 17.1% 13.9% 18.2% 16.9% 26.2% 17.7% 12.5% 25.1% 15.6% 12.9% 31.5% 16.1% 9.4% 12.1% 48.8% 14.6% 23.6% 13.7% 29.1% 16.2% 19.0% 15.7% 31.1% 16.8% 23.0% 17.7% 24.8% 28.7% 15.6% 22.8% 18.7% 13.2% 19.0% 21.9% 23.2% 17.5% 22.5% 20.8% 21.4% 23.0% 54.9% 16.1% 12.7% 21.1% 47.1% 15.7% 21.8% 11.2% 17.6%

资产负债率 (偿债能力)2012年 2011

营业收入增长率 (成长能力)2012年 2011

报告号[公司简称]代码

万科集团恒大地产保利地产中海地产碧桂园_华润置地富力地产世茂集团龙湖地产金地集团雅居乐_绿城中国远洋地产华侨城_招商地产新世界_佳兆业_融创中国合景泰富金融街_恒盛地产越秀地产荣盛发展新城地产首开股份瑞安地产首创置业新湖中宝建业地产合生创展

排百万元百万元名 1 103,116 71,783 3 65,261 61,918 2 68,906 47,036 4 51,831 39,418 5 41,891 34,748 6 35,605 29,042 9 30,365 27,370 12 28,652 26,031 13 27,893 24,093 8 32,863 23,919 10 30,074 22,945 7 35,393 21,964 11 28,658 19,897 15 22,284 17,324 14 25,297 15,111 22 10,253 11,248 21 11,955 10,835 16 20,843 10,604 24 9,676 10,123 17 17,234 9,637 26 8,385 9,585 27 8,120 9,569 19 13,415 9,502 18 14,300 9,222 20 12,676 9,042 30 4,821 8,484 25 9,134 7,523 23 9,909 6,688 29 6,346 6,638 28 7,967 6,497

排排排指标值指标值指标值指标值指标值指标值名名名 12 0.31 0.28 23 77.8% 76.1% 9 44% 42% 001[万科集团]000002.SZ 10 0.31 0.44 29 81.7% 80.2% 24 5% 35% 002[恒大地产]3333.HK 11 0.31 0.27 24 78.3% 78.7% 7 46% 31% 004[保利地产]600048.SH 9 0.32 0.26 4 61.0% 57.0% 13 31% 5% 005[中海地产]0688.HK 5 0.34 0.37 17 71.7% 70.7% 19 21% 35% 006[碧桂园__]2007.HK 22 0.22 0.21 6 65.0% 57.8% 17 23% 33% 007[华润置地]1109.HK 7 0.33 0.34 18 72.9% 73.6% 21 11% 11% 009[富力地产]2777.HK 21 0.23 0.24 11 69.4% 69.5% 23 10% 19% 011[世茂集团]0813.HK 17 0.25 0.29 20 74.6% 75.5% 20 16% 60% 012[龙湖地产]0960.HK 6 0.34 0.29 14 70.4% 71.1% 12 37% 22% 013[金地集团]600383.SH 4 0.35 0.30 13 70.2% 70.9% 14 31% 12% 014[雅居乐__]3383.HK 13 0.30 0.17 27 80.9% 87.3% 4 61% 97% 015[绿城中国]3900.HK 19 0.24 0.20 7 66.1% 64.6% 8 44% 45% 016[远洋地产]3377.HK 8 0.33 0.31 15 70.5% 70.5% 15 29% 0% 017[华侨城__]000069.SZ 15 0.27 0.22 16 71.6% 67.4% 3 67% 10% 019[招商地产]000024.SZ 27 0.14 0.17 1 46.1% 40.9% 27 -9% 104% 020[新世界__]0917.HK 20 0.24 0.32 19 72.9% 67.8% 22 10% 40% 021[佳兆业__]1638.HK 2 0.40 0.43 28 81.4% 75.5% 1 97% 59% 022[融创中国]1918.HK 24 0.21 0.24 9 68.9%

70.1% 25 -4% 36% 023[合景泰富]1813.HK 16 0.27 0.17 12 69.5% 68.6% 2 79% 19% 024[金融街__]000402.SZ 26 0.16 0.21 5 63.4% 63.8% 28 -13% 35% 025[恒盛地产]0845.HK 28 0.12 0.17 8 66.6% 66.9% 29 -15% 70% 026[越秀地产]0123.HK 3 0.39 0.38 22 75.9% 74.9% 10 41% 46% 027[荣盛发展]002146.SZ 1 0.49 0.35 30 83.8% 86.6% 5 55% 38% 029[新城地产]900950.SH 25 0.19 0.17 26 79.9% 77.5% 11 40% 16% 030[首开股份]600376.SH 30 0.06 0.14 2 57.8% 55.5% 30 -43% 74% 031[瑞安地产]0272.HK 23 0.21 0.22 25 78.6% 76.7% 18 21% 16% 032[首创置业]2868.HK 18 0.24 0.21 10 69.1% 68.1% 6 48% -18% 033[新湖中宝]600208.SH 14 0.29 0.38 21 75.7% 74.8% 26 -4% 47% 034[建业地产]0832.HK 29 0.09 0.07 3 60.8% 53.2% 16 23% -47% 035[合生创展]0754.HK

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上市房企2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理！——小平

指标最强6家标杆企业的对比分析1.关键指标 2.指标全图及评价 3.杜邦分析

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1.1.关键指标

多快好省稳【华侨城_】关键指标：2012年度卅企排名【多】总资产净利率 5【多】净资产收益率 110

华侨城_2012年经营数据分析

多

【多】销售净利率

6

很强较强

{好}总资产增长率

12

{快}固定资产周转率

12

{好}营业收入增长率

好11

20 15

18

24

30

正常 8 30 15

快{快}总资产周转率{快}存货周转率

较弱很弱

{好}净利润增长率

26

29 22

〖省〗管理费用率 15

【稳】现金流动负债比 1

〖省〗销售费用率

省1

稳【稳】流动比率【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

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1.2.指标全图及评价【华侨城_】指标卅企排名【盈利能力】11项指标评价：多1.净资产收益率{较强}多2.总资产报酬率{较强}多3.总资产净利率【很强】多4.销售净利率{较强}多5.销售毛利率【很强】多6.经营现金收入比【很强】省1.销售成本率【很强】省2.期间费用率〖很弱〗省3.销售费用率〖很弱〗省4.管理费用率〖很弱〗省5.财务费用率〈较弱〉【营运能力】8项指标评价：快1.总资产周转率{较强}快2.流动资产周转率【很强】快3.存货周转率(正常)快4.应收账款周转率(正常)快5.固定资产周转率〖很弱〗快6.存货周转天数(正常)快7.应收账款周转天数(正常)快8.营业周期(正常) 8 1 15 15 30 15 17 15 11 11 5 12 1 4 1 25 29 26 20

共40项

华侨城_2012年经营数据分析

【华侨城_】指标值

卅企第15名指标值【偿债能力】7项指标评价：

【华侨城_】指标卅企排名

【华侨城_】指标值

卅企第15名指标值

20.3% 8.3% 6.0% 18.2

% 52.0% 32.1% 48.0% 14.3% 5.5% 7.2% 1.7%

17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7%

稳1.资产负债率(正常)稳2.权益乘数(正常)稳3.产权比率(正常)稳4.流动比率〈较弱〉稳5.速动比率〖很弱〗稳6.现金流动负债比【很强】稳7.现金负债总额比【很强】【成长能力】14项指标评价：好1a.营业收入增长率(正常)好1b.营业收入3年复增率〈较弱〉好2a.利润总额增长率{较强}好2b.利润总额3年复增率〈较弱〉

15 15 13 22 29 1 2

70.5% 3.39 2.56 1.44 0.35 22.2% 14.0%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

15 21 11 19 11 19 13 16 20 9 14 10 3 15

29% 27% 24% 31% 23% 30% 21% 31% 16% 33% 21% 24% 511% -1%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

0.33 0.52 0.32 70.2 1.8 1125 5.1 1130

0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130

好3a.净利润增长率{较强}好3b.净利润3年复增率〈较弱〉好4a.母司净利增长率(正常)好4b.母司净利3年复增率(正常)好5a.总资产增长率〈较弱〉好5b.总资产3年复增率{较强}好6a.股东权益增长率(正常)好6b.股东权益3年复增率{较强}好7a.经营现金增长率【很强】好7b.经营现金3年复增率(正常)

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1.3.杜邦分析

华侨城_2012年经营数据分析

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1.1.关键指标

多快好省稳【招商地产】关键指标：2012年度卅企排名【多】总资产净利率【多】净资产收益率0

招商地产2012年经营数据分析

多16

【多】销售净利率

6

很强较强

4{好}总资产增长率 18 3{好}营业收入增长率

{快}固定资产周转率 16 9

12

好10

18

24

30

正常 15

快{快}总资产周转率{快}存货周转率

较弱很弱 26

{好}净利润增长率

〖省〗管理费用率 2

18 14 16

9

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率

省2

稳【稳】流动比率【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

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1.2.指标全图及评价

共40项

招商地产2012年经营数据分析

【招商地产】指标【招商地产】指标卅企第15名指标值卅企排名值【盈利能力】11项指标评价：多1.净资产收益率(正常)多2.总资产报酬率(正常)多3.总资产净利率(正常)多4.销售净利率(正常)多5.销售毛利率【很强】多6.经营现金收入比{较强}省1.销售成本率【很强】省2.期间费用率{较强}省3.销售费用率(正常)省4.管理费用率【很强】省5.财务费用率(正常)【营运能力】8项指标评价：快1.总资产周转率(正常)快2.流动资产周转率〈较弱〉快3.存货周转率〖很弱〗快4.应收账款周转率【很强

】快5.固定资产周转率{较强}快6.存货周转天数〖很弱〗快7.应收账款周转天数{较强}快8.营业周期〖很弱〗 15 20 26 6 9 26 8 26 0.27 0.29 0.21 199.5 58.1 1739 1.8 1741 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 18 18 16 16 2 7 2 8 14 2 18 15.9% 7.0% 4.5% 16.9% 48.8% 20.2% 51.2% 6.2% 2.9% 1.7% 1.6% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7%【偿债能力】7项指标评价：稳1.资产负债率(正常)稳2.权益乘数(正常)稳3.产权比率〈较弱〉稳4.流动比率(正常)稳5.速动比率〈较弱〉稳6.现金流动负债比{较强}稳7.现金负债总额比{较强}【成长能力】14项指标评价：好1a.营业收入增长率【很强】好1b.营业收入3年复增率{较强}好2a.利润总额增长率【很强】好2b.利润总额3年复增率(正常)好3a.净利润增长率{较强}好3b.净利润3年复增率(正常)好4a.母司净利增长率{较强}好4b.母司净利3年复增率〈较弱〉好5a.总资产增长率【很强】好5b.总资产3年复增率{较强}好6a.股东权益增长率(正常)好6b.股东权益3年复增率〈较弱〉好7a.经营现金增长率【很强】好7b.经营现金3年复增率(正常)

【招商地产】指标卅企排名

【招商地产】指标值

卅企第15名指标值

16 16 20 18 20 9 8

71.6% 3.52 3.41 1.58 0.45 7.8% 6.4%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

3 12 6 14 10 13 9 21 4 10 13 22 6 18

67% 36% 38% 40% 29% 35% 28% 26% 37% 32% 21% 17% 341% -10%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

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1.3.杜邦分析

招商地产2012年经营数据分析

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1.1.关键指标

多快好省稳【越秀地产】关键指标：2012年度卅企排名【多】总资产净利率【多】净资产收益率0

越秀地产2012年经营数据分析

多

2【多】销售净利率

6

很强较强

{好}总资产增长率

{快}固定资产周转率

12

{好}营业收入增长率

好

22

24 1824

正常较弱很弱30

23 24 28 29 29{快}存货周转率

快{快}总资产周转率

29 30{好}净利润增长率 28

30

〖省〗管理费用率

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率

省

8

稳【稳】流动比率3【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率 3

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1.2.指标全图及评价

共40项

越秀地产2012年经营数据分析

【越秀地产】指标【越秀地产】指标卅企第15名指标值卅企排名值【盈利能力】11项指标评价：多1.净资产收益率〈较弱〉多2.总资产报酬率(正常)多3.总资产净利率〈较弱〉多4.销售净利率【很强】多5.销售毛利率【很强】多6.

经营现金收入比〖很弱〗省1.销售成本率【很强】省2.期间费用率〖很弱〗省3.销售费用率〖很弱〗省4.管理费用率〖很弱〗省5.财务费用率〖很弱〗【营运能力】8项指标评价：快1.总资产周转率〖很弱〗快2.流动资产周转率〖很弱〗快3.存货周转率〖很弱〗快4.应收账款周转率【很强】快5.固定资产周转率〈较弱〉快6.存货周转天数〖很弱〗快7.应收账款周转天数【很强】快8.营业周期〖很弱〗 28 28 29 3 24 29 5 29 0.12 0.17 0.12 707.7 4.8 2972 0.5 2973 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 24 15 23 2 3 29 3 29 30 28 28 11.7% 7.9% 3.9% 31.5% 47.5% -46.0% 52.5% 23.0% 5.7% 10.2% 7.0% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7%【偿债能力】7项指标评价：稳1.资产负债率{较强}稳2.权益乘数{较强}稳3.产权比率【很强】稳4.流动比率【很强】稳5.速动比率【很强】稳6.现金流动负债比〖很弱〗稳7.现金负债总额比〖很弱〗【成长能力】14项指标评价：好1a.营业收入增长率〖很弱〗好1b.营业收入3年复增率〈较弱〉好2a.利润总额增长率〖很弱〗好2b.利润总额3年复增率【很强】好3a.净利润增长率〖很弱〗好3b.净利润3年复增率【很强】好4a.母司净利增长率〖很弱〗好4b.母司净利3年复增率【很强】好5a.总资产增长率〈较弱〉好5b.总资产3年复增率〈较弱〉好6a.股东权益增长率〖很弱〗好6b.股东权益3年复增率{较强}好7a.经营现金增长率〈较弱〉好7b.经营现金3年复增率〖很弱〗

【越秀地产】指标卅企排名

【越秀地产】指标值

卅企第15名指标值

8 8 6 3 6 29 29

66.6% 2.99 2.12 1.99 0.62 -13.6% -8.0%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

29 22 29 6 30 1 30 2 22 22 26 12 21 29

-15% 20% -45% 52% -51% 129% -52% 82% 14% 24% 11% 24% 24% -245%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

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1.3.杜邦分析

越秀地产2012年经营数据分析

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1.1.关键指标

多快好省稳【新世界_】关键指标：2012年度卅企排名【多】总资产净利率【多】净资产收益率0

新世界_2012年经营数据分析

多

【多】销售净利率 5

6

很强较强

{好}总资产增长率

{快}固定资产周转率

12

正常

16{好}营业收入增长率

好27 22 27

18 24

28

22

快{快}总资产周转率13{快}存货周转率

24

30

较弱很弱 30

27

{好}净利润增长率

〖省〗管理费用率

18

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率

省1

稳【稳】流动比率【稳】资产负债率 1

〖省〗销售成本率 4

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1.2.指标全图及评价

共40项

新世界_2012年经营数据分析

【新世界_】指标【新世界_】指标卅企第15名指标值卅企排名值【盈利能力】11项指标评价：多1.净资产收益率〖很弱〗多2.总资产报酬率(正常)多3.总资产净利率〈较弱〉多4.销售净利率【很强】多5.销售毛利率【很强】多6.经营现金收入比〖很弱〗省1.销售成本率【很强】省2.期间费用率〖很弱〗省3.销售费用率(正常)省4.管理费用率〖很弱〗省5.财务费用率〈较弱〉【营运能力】8项指标评价：快1.总资产周转率〖很弱〗快2.流动资产周转率〈较弱〉快3.存货周转率(正常)快4.应收账款周转率〖很弱〗快5.固定资产周转率〈较弱〉快6.存货周转天数(正常)快7.应收账款周转天数〖很弱〗快8.营业周期(正常) 27 23 13 27 22 13 29 14 0.14 0.28 0.33 8.0 5.5 1078 44.8 1123 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 28 17 24 5 4 28 4 26 18 27 24 6.8% 7.1% 3.7% 26.2% 45.0% -35.4% 55.0% 15.7% 3.4% 10.0% 2.3% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7%【偿债能力】7项指标评价：稳1.资产负债率【很强】稳2.权益乘数【很强】稳3.产权比率【很强】稳4.流动比率【很强】稳5.速动比率【很强】稳6.现金流动负债比〖很弱〗稳7.现金负债总额比〖很弱〗【成长能力】14项指标评价：好1a.营业收入增长率〖很弱〗好1b.营业收入3年复增率【很强】好2a.利润总额增长率(正常)好2b.利润总额3年复增率【很强】好3a.净利润增长率〈较弱〉好3b.净利润3年复增率(正常)好4a.母司净利增长率〈较弱〉好4b.母司净利3年复增率(正常)好5a.总资产增长率(正常)好5b.总资产3年复增率〖很弱〗好6a.股东权益增长率〈较弱〉好6b.股东权益3年复增率〖很弱〗好7a.经营现金增长率〖很弱〗好7b.经营现金3年复增率(正常)

【新世界_】指标卅企排名

【新世界_】指标值

卅企第15名指标值

1 1 1 1 1 30 30

46.1% 1.85 0.95 2.29 1.20 -21.1% -9.5%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

27 2 15 3 22 16 24 18 16 26 21 25 30 14

-9% 79% 19% 57% 3% 33% 0% 28% 22% 19% 16% 15% -833% 1%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

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1.3.杜邦分析

新世界_2012年经营数据分析

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