惠天热电：拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告

沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团

有限公司4.06%股权置换项目

资 产 评 估 报 告

中联评报字[2012]第1051号

中联资产评估集团有限公司

二〇一二年十二月二十五日

沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目 资产评估报告书

目 录

注册资产评估师声明…………………………………………………1

摘要……………………………………………………………………2

资产评估报告 ……………………………………………………… 7

一、 委托方、被评估企业和其他评估报告使用者 ………………7

二、 评估目的………………………………………………………11

三、 评估对象和评估范围…………………………………………11

四、 价值类型及其定义……………………………………………13

五、 评估基准日……………………………………………………13

六、 评估依据………………………………………………………13

七、 评估方法………………………………………………………16

八、 评估程序实施过程及其情况…………………………………25

九、 评估假设………………………………………………………26

十、 评估结论………………………………………………………27

十一、特别事项说明 ………………………………………………29

十二、评估报告使用限制说明 ……………………………………33

十三、评估报告日 …………………………………………………34

备查文件目录 ………………………………………………………36

沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目 资产评估报告书

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产

评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收

集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担

相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报

并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用

评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏

见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已

经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产

权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假

设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团

有限公司4.06%股权置换项目

资 产 评 估 报 告

中联评报字[2012]第1051号

摘 要

中联资产评估集团有限公司接受沈阳惠天热电股份有限公司的委

托，就沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司

4.06%股权置换项目之经济行为，对所涉及的沈阳水务集团有限公司股

东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象为沈阳水务集团有限公司股东全部权益价值，评估范围是

沈阳水务集团有限公司经审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流

动资产、流动负债和长期负债等。

评估基准日为2012年8月31日。

本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情

况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法进行整体资产评估。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程

序，沈阳水务集团有限公司股东全部权益在评估基准日2012年8月31

日市场价值为617,018.37万元，较其账面值590,485.22万元，增值

26,533.15万元，增值率4.49 %。

在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：

㈠关于本次评估引用其他机构审计结论：

本次委托评估对象、评估范围内的全部资产和负债已经大华会计师

事务所有限公司进行专项审计，评估基准日企业申报的账面价值已进行

了调整，并出具了大华核字【2012】3640号《审计报告》，属长式报告。

委托方同意受托评估机构在审定基础上进行评估。提请本评估报告使用

者在阅读本报告时应参考上述《审计报告》一并阅读。

㈡关于资产及产权瑕疵事项：

1. 沈阳水务集团有限公司是在原沈阳市自来水总公司基础上组建

的，纳入本次评估范围的往来款性质的资产和负债，由于发生时间较长，

经手人较多，无法提供债务人、债权人地址、姓名及联系方式等信息， …… 此处隐藏：6669字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……