工程造价第3章建设工程费用内容

时间：2025-04-20

工程造价

第三章建设工程费用内容

工程造价

投资构成投资构成直接费间接费利润税金设备购置费工器具及生产家具购置费费用项目直接工程费、措施费规费、企业管理费营业税、城市维护建设税及教育费附加设备原价设备运杂费建筑安装工程费用

Ⅰ设备、工器具购置

土地使用费用固定资产投资 (建设项目工程造价) 建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用工程承包费联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费基本预备费价差预备费

建设投资

工程建设其它费用

与建设项目有关的费用

Ⅱ与未来企业经营有关费用

Ⅲ建设期利息流动资产投资

预备费建设期贷款利息

流动资金(企业经营铺底流动资金)

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一、建筑安装工程费用

直接费：直接工程费、措施费间接费：规费、企业管理费利润税金具体内容在第五章讲

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二、设备及工器具造价

设备购置费工器具及生产家具购置费

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1、设备购置费

设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，它由设备原价和设备运杂费等组成。

国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价或订货合同价，它一般根据生产厂家或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。进口设备的抵岸价设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

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2、工具、器具及生产家具购置费

是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

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三、工程建设其它费用内容

定义：工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。分类(三类):

土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用

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(一)、土地使用费

建设单位为获得建设用地要取得土地使用权，为此而支付的费用就是土地使用费。一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；二是通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付

的土地使用权出让金

土地费用占到房价的25%-50%

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1 土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费

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(1)土地补偿费

是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。

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(2)青苗费和地面附着物补偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。

地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。

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青苗作物

早稻600-800元/亩晚稻700-900元/亩单季稻800-1000元/亩本、蔺草700-2000元/亩一般蔬菜：青、白菜、豆类、雪菜、萝卜、马铃薯、花生、南瓜等1500-1800元/亩经济型蔬菜：番茄、藕、茄子、芋艿、荸荠、大蒜、葱、芹菜、花菜、莴苣、茭白、夜开花、青瓜、冬瓜等2500-4500元/亩

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地上附着物

多年生作物 1、林木类育苗苗圃：指生长一年林木、花卉苗木的圃地3000-5000元/ 亩绿化苗木：种植地被植物(草坪、麦冬)类或类似于地被植物(蓬径小于10厘米灌木类植物)苗圃2000-4000元/亩 2、果树类(未计土地租赁费和设施补偿费) 柑桔 1-2年生幼龄树 1年生：15-35元/株 2年生：40-55元/株梨 3-4年生初产树 3年生：60-85元/株 4年生：90-110元/株

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地面构筑物农田设施及其他

水泥渠道

配钢筋70-110元/米无钢筋30-60元/米浆砌石渠道60-100元/米

泥渠道10-20元/米

水泥晒场30-40元/平方米

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房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿650元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。

砖瓦房每平方米补偿400元。平(草)房每平方米补偿300元。

其他地上(下)附着物补偿标准 仓房每平方米补偿120元。 室外水泥地坪每平方米补偿25元。 沼气池每个补偿400元。 厕所每平方米补偿50—100元。 猪鸡舍每平方米补偿50—100元

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