A-27-GW-100402-010_武汉华侨城东湖项目_整体定位及启动区策略(汇报稿) (NXPowerLite

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

谨呈：武汉华侨城实业发展有限公司

A-27-GW-100402-010

武汉华侨城东湖项目整体定位及启动区策略

2010..5.12

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

项目组工作的阶段划分

2010/04/092010/04/20

u项目界定及客户目标分析u市场简析与问题结构化分析u核心问题的提出

u为解决核心进行多角度多层次

2010/05/12

2010/05/29

u与客户进行首次沟通u项目地块现场查勘u区域宏观经济背景研究u房地产市场调研u政府人员访谈u专业人士访谈u一线销售人员访谈u消费者访谈

u启动区策略u物业发展建议

u根据客户意见对定位报告进行

的深入研究与分析

u可借鉴的参考案例u项目整体定位与发展战略u规划实施及分期构思

修改

u参与规划汇报并针对规划方案

提出意见

u市调成果沟通

u整体定位与物业发展研究报告u规划沟通并提出相应意见u终稿报告

和中期汇报

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

项目开发背景的深入解析目标理解及核心问题市场及竞争分析客户分析项目发展战略与定位启动区策略本报告是严格保密的。

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

p行政定位——

湖北省委、省政府所在地，是全省的政治、文化、信息地块位于武昌区，为全省的政治文化中心，区域内政府单位、高等院校、高新产业

机构云集

汉口东

湖

p产业结构——

科教：辖区内有13所大专

院校和48所国家、省、市级科研机构；

旅游：集中了全市70%的

风景名胜和革命胜迹，武汉被国家授予的6个4A级景区有5个在武昌；

汉阳老工业区

武昌政治文化中心

金融商贸：第三产业占了

地区国民经济的85%，辖区内近60家银行、保险、证券等金融机构；

传统工业：全国最大的重

型机床、建筑机械、锅炉、船

舶和冷藏车辆生产基地；

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

项目所在的武昌大东湖片区，为市民高度认知

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

聚焦到地块周边，大区域价值赋予本案的众多

利好作用之外，同时也存在一定的不利

因素

东部临近武钢集团

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

从地块的用地性质及指标来看，本案属于以住

宅为回现主体，大规模旅游地产

开发项目

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

项目规划总净用地面积为211.15公顷（以实测为准），拟建总建筑面积控制在201.42万平方米以内；pH地块（居住用地)：容积率≤1.7；

净用地面积597977㎡；建筑密度≤30%;

pA地块（居住用地）：容积率≤1.4 ；

净用地面积267579㎡；建筑密度≤25%；

pF地块（游乐用地、公园用地）：

容积率≤0.5；

净用地面积540076 ㎡；建筑密度≤25%；

pD地块（风景点及游览设施用地）：

容积率≤0.5；

净用地面积705908 ㎡；建筑密度≤20%。

地块所具备的内外部价值、大规模、中低容积率，为项目奠定了打造高端物业的

基础

A地块（居住用地）指标上利于排布更多的低密度产品，但自然资源及城市资源的占有力度相对较弱。

H地块（居住用地）以高层为主力包含低密度产品；具有相对开敞的景观面，能够保障大部分

高层的观景效果。

对项目H\A住宅用地解析

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

项目开发背景的深入解析目标理解及核心问题市场及竞争分析客户分析项目发展战略与定位启动区策略本报告是严格保密的。

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

深入归结企业基于项目的开发目标，可分为外

部目标和内部目标两个层

面

在项目本体和目标理解之下，需

要

在归结华侨

城的多种开发模式之下，寻找与本案契合的开发方向

经典

的区域开发模式

新城镇主义的造城模式

对华侨城集团传统开

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

深圳华侨城开发历程

1996年以前

三大主题公园华厦艺术中心何香凝美术馆海景酒店邮电局华侨城中学华侨城医院

独特性的道路及道路绿化供人们休憩的广场

圳波托菲诺——主题旅游、服务配套、艺术端地产共同驱动的区域开发模式

华侨城十几年的发

展奠定了区域

中心化的地位，为波托菲诺的入市，打造了强大的区域背景

1996年-2000年

沃尔玛OCT广场人文雕塑

威尼斯皇冠假日酒店食街、酒吧街建立社区标识统一欢乐谷在建

2000年以后

燕栖湖\燕晗山波托菲诺入市

打通私家路，建立与华侨城的联系

欢乐谷主

题公园开放

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

圳东部华侨城天麓——最强势

的

自然资源及主题配，多年市场积累和品牌沉淀之下的顶级区域开发模式

武汉华侨城启动期定位及物业建议报告

华侨城——新城镇主义的造城模

式，区域的低密度创新产品系大 …… 此处隐藏：351字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……