2011年宿州房地产市场调研分析报告

宿州房地产市场调研分析报告

合肥丰汇置业咨询有限公司

2011.08.30

2011年宿州房地产市场调研分析报告

纲

要

宏观环境分析整体房地产市场研究住宅房地产市场研究商业市场研究房地产市场研究结论

2011年11月

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2011年宿州房地产市场调研分析报告

—宿州市概况 1城市研究城市研究—

3省11个市县接壤，是淮海经济协作宿州宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫宿州宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫3 11个市县接壤，是淮海经济协作公里，北距区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市，南距蚌埠 86 86公里，北距 75公里，西北距淮北 40公里。徐州徐州75 75公里，西北距淮北公里，西北距淮北40 40公里。徐州

淮北40公里 40公里

公里 75 75公里

宿州市公里 86 86公里

1998年经过国务院批准，撤销宿县地区和县级宿州市 宿州宿州1998 1998年经过国务院批准，撤销宿县地区和县级宿州市，设立地级宿州市。设立埇桥区，以原宿州市的行政区域为埇桥区的行政区域，市政府驻扎在埇桥区。

蚌埠

9787平方公里， 2010年宿州统计户籍人口 宿州全市总面积宿州全市总面积9787 9787平方公里，平方公里，2010 2010年宿州统计户籍人口 638.9万人，常住人口 535.3万人。 638.9万人，常住人口万人，常住人口535.3 535.3万人。

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—行政划分1城市研究城市研究—

1个市辖区，4个县级区域，分别为埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗宿州市辖宿州市辖1个市辖区，4

县。

2868平方千米，人口178.5万辖12个街道、15个镇、9个乡：埇桥街道、沱河街道、道东街道、东关埇桥区面积28682868平方千米，人口平方千米，人口178.5178.5万辖万辖1212个街道、个街道、1515个镇、个镇、9 埇桥区面积

街道、三里湾街道、南关街道、西关街道、北关街道、汴河街道、三八街道、城东街道、金海街道、符离集镇、芦岭

镇、朱仙庄镇、褚兰镇、曹村镇、夹沟镇、栏杆镇、时村镇、永安镇、灰古镇、大店镇、西寺坡镇、桃园镇、蕲县镇、大营镇、杨庄乡、支河乡、解集乡、桃沟乡、顺河乡、蒿沟乡、苗庵乡、永镇乡、西二铺乡。

1193平方千米，人口96万，辖13个镇：砀城镇 赵屯镇 李庄镇 唐寨镇 葛集镇 周寨镇 玄庙镇 官庄坝 砀山县面积砀山县面积11931193平方千米，人口平方千米，人口9696万，辖万，辖1313个镇：砀城镇个镇：砀城镇 赵屯镇 李庄镇 唐寨镇 葛集镇 周寨镇 玄庙镇 关帝庙镇 朱楼镇 良梨镇 程庄镇 。镇 曹庄镇曹庄镇 关帝庙镇 朱楼镇 良梨镇 程庄镇

1871平方千米，人口136万。县人民政府驻龙城镇。镇18个、乡5个：龙城镇、黄口镇、杨楼镇、阎集 萧县面积萧县面积18711871平方千米，人口平方千米，人口136136万。县人民政府驻龙城镇。镇万。县人民政府驻龙城镇。镇1818个、乡个、乡5镇、新庄镇、刘套镇、马井镇、大屯镇、赵庄镇、杜楼镇、丁里镇、王寨镇、祖楼镇、青龙集镇、张庄寨镇、永堌镇

、白土镇、官桥镇、酒店乡、圣泉乡、庄里乡、孙圩子乡。、白土镇、官桥镇、酒店乡、圣泉乡、庄里乡、孙圩子乡。

2054平方千米，人口118.3万。邮政编码234200。县人民政府驻灵城镇。镇13个、乡6个：灵城镇、 灵璧县面积灵璧县面积20542054平方千米，人口平方千米，人口118.3118.3万。邮政编码万。邮政编码234200234200。县人民政府驻灵城镇。镇。县人民政府驻灵城镇。镇1313个、乡个、乡6韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡

、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡。、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡。

1787平方千米，人口89万。邮政编码234300。县人民政府驻泗城镇。镇12个、乡3个：泗城镇、黄圩 泗县面积泗县面积17871787平方千米，人口平方千米，人口8989万。邮政编码万。邮政编码234300234300。县人民政府驻泗城镇。镇。县人民政府驻泗城镇。镇1212个、乡个、乡3镇、大庄镇、山头镇、刘圩镇、黑塔镇、屏山镇、草庙镇、长沟镇、墩集镇、丁湖镇、草沟镇、大杨乡、瓦坊乡、大

路口乡。

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1城市研究—城市交通城市研究—

宿州地处安徽的北部，交通便利，京沪线、陇海线、京沪高铁以及在建中郑徐客运专线（高铁）穿行而过，并分别设立砀山南站、萧县北站，还有在建的宿淮铁路与规划中的亳宿铁路。

宿州境内有多条高速公路，距离观音机场70公里，平均每天停靠宿州火车车次有60多辆；

宿州的长途客运分为跨省、省内、区内几种班线，跨省的班车线路共有85条，可到达周边各省市和北京、上海等地。其中宿州高速客运快客站是国家一级站。省内班线有62条，而区内班线有38条，每20分到30分一班。到达宿州市运输总公司，市内区县包括淮北停靠在宿州汽车东站。在市内可乘坐2、7、9、13路公交车。

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