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2013年2月成都房地产市场 形势展望报告

KINVO成都分公司研策部 2013年2月

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报告结构一

市场总体形势分析

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土地市场分析热点板块与分类物业特点 营销推广与产品发展特点 品牌房企动态 影响市场走势因素分析 未来走势研判

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市场总体形势分析

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受春节长假效应，2月主城区住宅供销量均出 市场总体形势-1 现大幅下滑，降幅超四成

住宅供应面积30万㎡,环比下降64%,与去年同期相比基本持平

住宅新增供应依旧集中高新南区，新增面积8.7万㎡,占总量29%,由此可 见，城南区域依旧是成都楼市最为活跃的区域。

住宅成交面积53.5万㎡,环比下降41%,与去年同期相比上涨了43%

高新区成交量依旧位居各区之首，交易面积17.8万㎡,成华区和武侯区紧随其后， 分别成交11.2万㎡和7.3万㎡ 。

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市场总体形势-2

住宅交易均价8892元/㎡,呈小幅平缓上扬

2月住宅交易均价8892元/㎡,与去年同期相比上涨8.3%

自2012年1月以来，主城区住宅月度交易价格整体呈小幅平缓上扬态势， 价格基本保持在较高水平。

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市场总体形势-3

主城区东西南区域三足鼎立，城北楼市交易 继续冷清

城东——区域内各板块表现不均，万年场板块成为焦点区域。 城南——区域市场表现较为活跃，站南组团继续成为焦点区域。 城西——整体表现最为活跃，武侯新城和外光华板块为焦点区域。 城北——整体市场活跃度明显低于其他区域。

外光华 万年 场 武侯 新城 站南 组团

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土地市场-1

2月主城区土地零成交，市场短期陷入冰点期

2月主城区土地市场无新交易

从成交走势看，土地市场从2012年四季度开始交易量一路震荡走高，而

进入2013 年1月市场继续表现火热，但受春节长假及新国五条政策等因素影响，2月主城区土

地交易陷入零界点；预计未来几月土地交易或继续维持在中等水平震荡运行。

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热点板块-1

站南板块属于天府新城板块核心地段、拥有 成熟配套，未来升值潜力巨大

结合区域新增供应、销售表现、推广力度等综合因素考虑，本月热点板块

为站南组团。 站南组团

目前站南组团已形成名副其实的高端区域，在售项目以高层为主，主流供销户型面积集中在120-150㎡左右的套三、套四户型，清水住宅售价在1000013000元/㎡左右；

站南组团是未来成都楼市最具市场影响力和升值潜力最大的区域，拥有优越的城市配套资源，位居城市价值高地。

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高层物业仍是成都楼市最热销的产品，市场 分类物业特点-1 需求继续以刚需为主，首改需求为辅。 别墅物业

伴随市区土地的日益稀缺，城市别墅物业亦逐渐销声匿迹，别墅市场发展 重心亦逐步走向郊县区域。

2月郊区资源型别墅仍以牧马山片区和麓山片区最为活跃，其中，麓山片区以海昌天澜和麓湖生态城为代表项目，牧马山片区以龙湖廊桥水乡为代表

项目。 高层物业

本月成都高层物业继续受到刚需市场热捧，其中90㎡以下户型需求仍占市 场主导，以保利香槟光华、蓝光花满庭、时光俊园等项目为代表，开盘当 天销售率都在85%以上；另外，华宇静苑首次开盘，推出面积段45-91㎡, 78套，当天销售近50套，成交均价达9000元/㎡左右。

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受春节长假效应，2月成都楼市推广诉求继续 营销推广特点-1 以一口价房源优惠为主。

本月适逢春节，成都楼市推广诉求继续以一口价房源为主，其次部分项目 亦采取50%超大赠送、诚意优惠金的方式来吸引消费客群，整体推广力度亦 有所加大。 在刚需市

场主导形势下，多数项目抓住刚需特征，针对性调整营销策略， 加大产品性价比推广力度，契合客户心理需求，促进项目销售。

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以刚需客群为主导的功能性、实用性高层产 产品发展特点-1 品仍是成都楼市未来几年内产品发展核心。

根据2月成都所有项目销售面积排行榜分析，目前三环附近及以外区域依

旧是首臵刚需和首改客户臵业的重要区域，同时市场主力供销产品依旧集中在70-90㎡左右的紧凑型套二、套三户型为主； 受限购及二套房首付、利率等因素影响下，部分经济实力较强的首臵客 户将由以前的“梯度消费”观念转至“一步到位”;由此可见，未来市场 主流供应产品必将是以套二、套三户型为主。

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品牌房企动态-1

2月仅蓝光在新都购买土地，楼面价2348元/ ㎡,价格位列区域第二位

蓝光购地31.81亩，交易金额1.4亿元

本月仅蓝光地产在新都区大丰街道高堆社区4、5组购买一宗约32亩左右地块，楼面地价 2348元，溢价率为51.3%;根据地块自身条件及土地成本因素，初步预计未来地块将打造 为中高品质楼盘，项目售价或超6000元/㎡(区域价格水平5000-6000)。

行政区

宗地位置

土地用途

最高容 积率

净用地面 规划总建 成交价(万元 积(亩) 面(万㎡) /亩)

溢价 成交金额 楼面地价 率 (万元) (元/㎡)

新都区

新都区大丰街道高堆社 住宅兼容商 区4、5组 业

2.9

31.81

6.2

454

51%

14443

2348

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