南京世茂滨江新城 品牌定位策略

纲

要

世茂滨江的模式 我们的挑战 形势分析 品牌传播策略 创意表现

世茂滨江的“模式”内陆豪宅首席建筑大师

顶级高层豪宅 顶级规模 顶级滨江景观 顶级国际化形象

当世茂滨江“模式”走进南 京

挑战是什么？

《挑战一》 如何提升本土目标消费者的比例?

《挑战二》 整体优势需要“长”时间显示? 如何加强信心？

让我们先看还“缺”少什么！

南京缺什么？国际化 现代化 品质生活 富人区 真正的长江

南京高价楼盘现状一览表类别 项目名称金陵王府

位置新街 口

价格1000012000

建筑形式高层、板 楼 小高层、 板楼 高层、筒 搂 高层、筒 搂 高层、筒 搂 小高层、 板楼 多层 别墅

项目特点新街口稀有，有 环境的小区 临近鼓楼、玄武 湖风景区，民国 使馆区；闹中取 静 城市CBD

建筑特点部分单身公寓

天山汇景园

鼓楼

8000-14000

最小120平方米

位于市心 和的CBD 的住宅CFC长发中心 大行 宫 玄武 门 河西 奥体 汉中 门 广州 路 江宁 10800-1400 1500025000 超过14000 7000-12000 14000 3-4 万 元 /

全部不超过18万平米国际商务区 未来CBD 莫愁湖畔 乌龙潭公园内 中式庭院别墅

面 积 60 、 80 、 100 五米挑空设计 豪宅200、230、 260、300,面对玄 武湖全景 服务型住宅、以租 为主 包围1/4莫愁湖

南京国际广场

四季仁恒

湖景住宅 公园住宅 市郊别墅

万科金色家园 观园翔龙 中国人家

㎡

周边楼盘分析树客 (Circle) 河西龙江板块嫩江路与汉江路的 交叉口，紧邻秦淮河石头城风景 区 单栋涉外住宅公寓，仅48户 硬件配备到软件服务均采用罕见 的奢华标准，力求体现尊荣、大 气 单价8000-12000元/平方米 比较性提示 平层面积160-225,跃层350470;顶三层跃层空中别墅 金陵饭店品牌输出 区域认可度高

银城· 宝船听涛

总户数皆不超过 300 户 比较性提示

河西龙江板块草场门大街与漓江路交汇 处，比邻宝船遗址公园 16栋联排叠加式园景洋房及多层电梯房 建筑造型独特，顶部采用飞扬风帆的造 型 单价8000-12000元/平方米

嫁接郑和宝船遗址公园的皇家人文基垫， 提升项目品质 叠加式园景洋房面积230-250㎡ ,电梯 多层平层面积150-160,跃层180-250 滨江大道为10米高的快速通道，沿江4 层以上的住户方可看江景 当地名企，较高的品牌知名度 配套成熟、区域认可度高

周边楼盘分析金浦 · 海德卫城

河西龙江板块定淮门大街99号 ，比邻宝船遗址公园 10幢高层和若干幢别墅， 别墅沿遗址公园布置 打造公园住宅概念

高层单价5750-8150元/平 方米，销售50%;别墅未 定

公

园“豪宅”为重点

比较性提示

依托宝船遗址公园和长江两大强势景观，打造国际水岸公园豪宅 高层平层面积100-164 ㎡ 企业品牌知名度不高，借势遗址公园 配套成熟、区域认可度高

南京有“豪宅”

南京没有“富人区”南京人没有“富人生活”

长江缺什么？ 在南京，现实的长江是：

不存在因为在南京，“有江不见江”! 因为在南京，缺乏江景的明确需求！ 因为在南京，长江缺乏休闲文化！ 因为在南京，长江缺乏城市景观！

长江代表什么？中国人的两条长江文化长江 存在于精神世界 长江水 孕育中华民族

长江是中国人的生活文化

世茂代表什么？品牌资产尊贵,成功的顶级豪宅形象

大规模的 超大型会所 商业休闲街

世茂滨江 现代财富生活

国际化的

八大世界文化 主题园林尊贵的 临江顶级豪宅 超五星级酒店

所以…当[世茂]遇到[长江]品牌洞察现代财富生活

+文化根源