2012年12月月报市场部&策略中心

时间：2025-03-09

珠海中原2012年12月市场月报珠海中原市场研究中心&策略中心 ZhuHai.01.2013

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report| 1© Copyright Centaline Group, 2012

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报告内容A.中原独家指数 B.市场背景行业：1.全国行业数据 2.地产股走势 3.楼市及名企动态焦点：元旦房展

珠海中原12月市场研究分析一级市场监测二级市场监测营销动态

D.全文总结

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Part 1

中原独家指数

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珠海中原经理预期指数：自2012年9月份达到高点后持续下滑，新年首月反弹，经理人对2013年信心大幅高于去年珠海中原经理预期指数 201301(注：“1”为最悲观，“10”为最乐观)8 7 6 5 4 3 2 1 0 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 3 3.9 4.1 4 5 6.5 7.5

6.4

5.7

6.2 5 4.3 5.1

珠海中原市场研究中心&策略中心

>珠海中原经理预期指数：根据珠海中原地产30多名经理级以上工作人员，及20多名战略合作企业高管综合预期得出>预期指数自2012年9月份达到高点后持续下滑，2013年首月反弹，表现出经理人对行业新年充满信心>通过对各楼盘经理的反馈，影响珠海中原经理预期指数有以下方面：1.大部分楼盘房源较少。2.年底几乎没有新货上市。3.元旦至春节期间，大部分项目没有新的优惠计划。4.年底客户整体资金紧张Source:Centaline Research Code of this report| 5

珠海中原异地客户消化指数：异地消化率略有下滑，但除港澳外，大陆异地客户不降反升，主要为北方南下度假投资珠海中原异地客户消化指数 201212(单位：%)港澳消化率 35 30 25 20 15 12 4.2 5.3 4.6 19 17 18 28 26 22 25 30异地消化率 32.5 28.4 29

105

珠海中原市场研究中心&策略中心5.45 5.8

5.4

6.2

7.8

7.5 3.4

012月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

>珠海中原异地客户消化指数：根据珠海中原地产18个在售合作项目总成交外地客户的比例得出> 12月份，珠海中原异地消化率高位运行，为29%>出于中原集团年终盘整，珠海中原暂停与港澳中原的客户转介，港澳指数创年内最低>但是，排除港澳客户消化率，12月份珠海中原异地客户消化率为全年最高，各项目可考虑加大对外地客户

,尤其是北方度假客户的挖掘Source:Centaline Research© Copyright Centaline Group, 2012

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珠海中原行业景气指数：来访量及成交率理性下滑，意味着需求及信心回归常态珠海中原行业景气指数 2012(单位：%)成交率平均值来访量平均值

珠海中原行业景气指数：根据珠海中原

地产18个在售项目，来访量平均值和成交率平均值为标准来衡量来访量和成交率的高低；双高为市场高度景气，一高一低为市场常态，双低意味着市场不景

气 12月来访量有一定上升，但成交率仅维持中等水平，珠海中原统计该客群主要为急于年内置业，而又没能成功购房的珠海中原市场研究中心&策略中心

客户，契机为部分项目年底的优惠临近春节，刚需客户能否成交已见分晓，虽有大量北方客户，对于资金紧张的开

发商建议仅有针对性的进行渠道营销注：出于中原地产运营机密此数据仅公布走势Source:Centaline Research© Copyright Centaline Group, 2012

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Part 2

市场背景

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