长沙写字楼市场分析

长沙写字楼市场分析

长沙写字楼市场分析A、写字楼市场分布情况 写字楼市场分布情况 B:写字楼分类及对比分析 写字楼分类及对比分析 分类及对比 C、小结：写字楼市场机会判断 小结：

036

长沙写字楼市场分析

写字楼分布情况及特征

湖南财富中心 运达广场 恒隆国际 第一大道 中天广场 曼哈顿新贵

分布情况(一点三线) 分布情况(一点三线)湖南新闻大厦 建鸿达现代城 银华酒店亚大时代 湘域中央 湖南文化大厦 凯旋国际

一点：火车站； 三线：五一路、芙蓉路、韶山路 五一路、芙蓉路、 五一路 沿线

五一新干线 嘉顿新天地 平和堂商务大 厦 名汇达广场 联合商厦

顺天财富中心 华联大厦 城市之心 佳程大酒店 新世纪花苑 维一国际

市场特征以公寓式写字楼、酒店式写字楼、 专业写字楼为主； 公寓式写字楼是目前市场热点。

通程酒店 金源大酒店

酒店式写字楼新时空NO.1 BOBO国 际

公寓式写字楼 专业写字楼

长沙写字楼市场分析

酒店式写字楼

项目 名称 通程

总建 (万m2) 1.35

售价

租金

(元/m2) (元/m2·天) 3.8

出租率 100%

物管费 (元/m2·月) 20

租客 外资、合资高科技及房地 产等知名度较高的企业 合资、独资单位。另有房 地产、化工、高科技 企 业 房地产、软件开发、金融 投资等企业 电子信息、科技开发、房 地产开发长沙较为知名的 企业 房地产、财务软件开发、 金融投资等企业

佳程 金源大 酒店 湖南新 闻大厦 银华大 厦

0.39

3.0

90%

包在租金里

2.98

只租不售

2.8

100%

包在租金里

4.16

1.3

90%

3.5

3.0

1.4

90%

3

长沙写字楼市场分析

专业写字楼

项目名称 亚大时代大厦 运达国际广场 顺天财富中心 中天广场 恒隆国际大厦 湖南文化大厦 第一大道 平和堂商贸大厦

总建 (万m2) 约3 约3 7.85 4.5 5 4.58 4.0 5.98

售价 (元/m2) 不出售 7158 5200 8000 4700 5000 4720 7000

销售情况

90% 90% 50% 100% 40% 100% 80%

(接下表 接下表) 接下表4

长沙写字楼市场分析

专业写字楼

项目名称 亚大时代大厦 运达国际广场 顺天财富中心 中天广场 恒隆国际大厦 湖南文化大厦 第一大道 平和堂商贸大厦

租金( 租金(元 /m2·天) 1.7~2.2 3.8 1.6

出租率 91% 10% 100%

物管费 (元/m2·月) 14.32(包空调费用) 4 2.8 未交付使用

租客 中信实业银行、施耐龙、西门子等知名外 企和外省企业为主 浦发银行、咨询公司 长沙知名企业

1.6 1.8 1.5 2.5

70% 60% 50%以 上 95%

2.2 3.0 2.32 3

几家上市公司、房地产、通讯公司等 外企、中等规模的本地公司 金融投资机构等较为知名的企业 来自全国各地较为知名的企业

(接下表 接下表) 接下表5

长沙写字楼市场分析

专业写字楼

项目名称

总建 (万m2) 3.0 4.1 3.0 2.3 3.3 4.1 3.0 3.57 1.59

售价 (元/m2)

销售情况

租金 (

元/m2·天) 1.0

出租率

物管费 (元 /m2·月) 3 2.6 2

租客 来自省内各地较为知名的企 业，如猎豹汽车 当地的中小型企业 当地普通的企事业单位

华联大厦 维一国际 凯旋国际 嘉顿新天地 BOBO天下 城 定王大厦 汇富中心 蓝色地标 名汇达

不出售 4000 4000 4600 4600 6500 5650 3620 4700 100% 80% 80% 40%

100% 80% 50%

1.2 1.0

未交付使用 60% 100% 100% 100% 1.0 1.25 80% 85% 2.2 2.5 中小型企业 中小型企业、外地公司的办 事处

长沙写字楼市场分析

专业写字楼代表楼盘分析

项目 名称

楼层规划 -3~- 1F: 车库 1F: 大堂\银行\餐厅\咖啡厅 2~4F:发展用房 32F 5~32F:写字楼

硬件设施 空调设施 - 中央空调系统 智能设施 - 保安监控、宽频网络、IDD 电话、智能化布线 电梯设施 - 4部名牌电梯 管理服务 - 24小时保安，清洁服务，秘 书服务 劣势： 劣势： 1、容积率高，使用率低 2、占地面积小，绿化少 3、开发成本高，价位高 4、后面老居民区比较杂乱，对项目形 象有一定影响

中天 广场

优势： 优势： 1、位置绝佳：交通便捷，购物、娱乐、休闲等举步即达； 位置绝佳 2、规模大：中心区罕有，配套齐全； 规模大 优劣 势分 析 3、建筑设计风格独特，标志感强； 4、开发商实力雄厚，品牌效应佳； 5、管理服务一流(引进名牌酒店管理); 6、5A级智能化、中央空调、直饮水、名牌电梯、双层中 空玻璃幕墙等硬件一流； 7、写字楼空间组合灵活； 8、豪华大堂，挑高15米，3.6米层高，更舒畅更自如

长沙写字楼市场分析

专业写字楼代表楼盘分析项目 名称 -3~- 1F: 车库 1F: 大堂\银行\餐厅\咖啡厅 2~4F:金悦酒楼 5F:多功能会议室\健身房 19F 6-19F:标准写字楼 21F 20 ~ 21F:复式写字楼 27F 22 ~ 27F:大开间 28F: 28F: 空中别墅\亚大总部 优势： 优势： 1、地理位置优越：地处五一大道与韶山路的交界处；2、配套齐全： 地理位置优越： 2 配套齐全： 高档酒楼、员工餐厅、银行、车库、咖啡厅、会议室等一应俱全； 3、人性化的服务与设计：空中花园、健身房、空中会所、直饮水、中 人性化的服务与设计： 央空调在非正常上班时间可加开等 4、户型搭配齐全：可满足不同类型要求的公司的要求； 户 …… 此处隐藏：3270字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……