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房屋查验咨询报告

武汉验房网装饰监理有限公司

验房说明及注意事项

1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。

2.验房依据为国家及地方法律法规及标准规范、购房合同的相关约定交付标准。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题，并积极沟通协商解决问题。

4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善，避免对后期装修产生不利影响，方便后期装修及入住。

5.规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"； 反面词采用"严禁"。

5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用"应"； 反面词采用"不应"或"不得"。

5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用"宜"； 反面词采用"不宜"。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

6.不同问题的处理原则建议：

（1）对装修影响不大、在装修过程中顺便可以解决的问题，比如墙面不平整、阴阳角不顺直等问题，业主可在装修过程中交由装修公司处理。

2（2）对装修有影响、引起装修成本增加的问题，例如墙面不垂直(比较严重)、大面积空鼓（>400cm）、

开裂，地面不水平（比较严重）等现象，在装修过程中可以得到解决，但装修公司会向业主收取一定的费用。建议业主尽量要求相关责任单位进行维修，以节约装修费用。

（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的问题，如进户门、阳台门、栏杆、外窗等质量问题，遇到这类问题，同样建议业主要求相关责任单位进行维修。

（4）对于严重影响使用的问题，如外墙、外窗、卫生间渗水等。这类问题要非常重视，应要等到问题确定、维修彻底后再开始装修。

（5）非常严重的质量问题，如结构构件（承重墙、梁、楼板）开裂等。遇到这类问题，可委托我方的土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步的鉴定，并要求开发商出具补强加固方案，严重者可要求退房。

（6）购买精装修住房的业主，对于影响使用、严重影响美观的问题（比如门窗、水电、家具、家电等）作为重点要求维修的内容；对于影响美观的“瑕疵”问题，作为附带要求维修的内容。

7.后期注意事项：

（1）提醒业主收房时查看有无该房屋所在楼栋的《竣工验收备案证》及合同第九条约定的相关专项验收合格文件，查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》应加盖开发商公章。

（2）若验房前没有下大雨，建议业主在下大雨后安排时间去现场对屋面、外墙、外窗等容易出现渗漏的部位检查确认，无渗漏后再开始后续装修工程；

（3）购买毛坯房的业主在装修前要再次做好卫生间的闭水试验（包括楼上的卫生间），确认无渗漏后，再开始后续装修工程。蓄水深度：20～30mm，蓄水时间不少于24小时；阳台装修时建议加强防水措施；

（4）提醒购买毛坯房的业主在装修过程中做好卫生间的等电位联结，具体做法参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。

（5）因客观条件不具备，暂时没有查验的项目，装修前应注意仔细查验；

8.本报告复制未加盖本单位公章无效。

9.对本咨询报告若有异议，请在本报告发出后15个工作日内提出。

主 要 内 容