合富辉煌·祥源集团安徽合肥高新区KE2-2地块发展策略与物业建议141P

谨呈：祥源集团

— 祥源集团高新区KE2-2地块发展策略与物业建议

价值融合 智慧之城

报告整体框架

项目背景趋势研判

项目核心问题思考

项目价格测算建议

项目审视理解

成功案例经验借鉴

项目产品选型方向

发展策略模式建议项目整体定位建议 项目物业发展建议

分物业操作借鉴

物业选型建议产品功能关系

发展策略建议 发展模式建议

项目价值挖掘 整体定位方向细分物业定位项目产品定位

地块价值分析 项目规划建议项目产品建议项目特色建议

PART 1

项目核心问题思考

项目背景趋势研判项目审视理解

城市背景/“1419”战略

合肥“十二五”定调区域型特大城市，西部组团将打造成特色鲜明、和谐宜居、功能齐全的城市副中心。

合肥1419战略

西部组团

合肥1419发展战略

主城：合肥二环内、312国道以北的城

市空间，主要负担城市的综合服务职能 四个外围组团：东部组团（含店埠、撮镇）；北部组团（瑶海经济开发区、庐阳工业园和双墩）；西部组团（高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地）；西南部组团（经开区、肥西上派）

滨湖新区：巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区（含包河工业园） 合肥”十二五“定调：以区域型特大城市为建设目标，在2015年GDP破6000亿。

西部组团：

高起点规划、高标准建设西部组团，以”生态环境优美、生活配套完善、交通网络便捷、产业布局合理“为目标，将把西部组团打造成”特色鲜明、和谐宜居、功能齐全“的城市副中心；

区域将按”聚焦示范区、推进合作区、提升建成区“的思路，加快发展建成区、科技创新型试点市示范区、南岗科技园、柏堰科技园、蜀山风景区五大片区；

战略性新型产业将引领区域发展，使之成为合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的集中展示区；

蜀山风景区将成为绿色”名片“；利用大蜀山、王咀湖和柏堰湖等自然资源、打造一个环境优雅、文化品位高、娱乐功能较强的

项目背景/区域背景/西部城市组团

西部城市组团已形成以高新技术产业为主体的产业集群，区内生态资源较为丰富，合肥传统“西贵”区。区域产业：

由高新建成区、蜀山新产业园、科技创新示范园区、柏堰科技园和南岗科技园组成；

已形成以电子信息、光机电一体化、新能源、公共安全、文化创意、生物医药、新材料等为主体的高新技术产业集群；

知名企业：科大讯飞、四创电子、格力电器、美的电器、合肥三洋、长安汽车等龙头企业；

产业规划：

打造金融科技、产业、人文、山水于一体的绿色、宜居、和谐的生态工业示范园区；

把高新区建设成为创新能力强劲，高端产业发达，国际化水平较高、城市功能完善，人居环境优美的现代化科技新城区。

高新区生态景观资源较为丰富，产业较密集，周边已形成的高端住宅群较多，高端客群也为区域提供良好的居住、人文环境。

区域背景/区域经济

高新区良好的经济发展态势反映区域产业发展迅猛，将推动区域房产市场快速发展。

高新区GDP发展

GDP

预期

年份

“十二五”目标：

十二五目

标

数据来源：合肥市统计局

实现工业产值800亿，力争1000亿，财政收入40亿元，力争45亿；

产业特色明显，成为华东地区亩均工业产出率最高的园区，工业园区的“产金”标杆。

区域以新型工业为主导，GDP处于较快的增长速度，“十二五”期间将达到700亿元

地块地处创新科技示范区，区域经济的发展直接影响区域的房地产进程，政府政策导向下，将有大量高科技企业入驻，支撑房地产市场发展。

项目背景/区域背景/区域产业

地块处于科技创新示范区副中心位置，所属片区重点打造动漫创意产业、服务业，

并承担提升示范区能级的作用。

地块位于新城副中心，规划打造动漫创意产业和服务业集群，紧邻大蜀山风景区和高科建成区，同时机电产业园的辐射，片区房地产开发氛围受多个园区复合影响；

目前地块周边产业以汽车零部件、家电制造业、新能源和机电产业为主导，由于示范园区处于启动阶段，目前自身产业结构较为薄弱；

随着“一中心，四基地”的落成，科大讯飞、美亚光电等企业的进入，政策对于动漫产业的支持，区域产业结构将优化，高科技产业将获得长足发展。

产业规划

地块作为国家科技创新试点市示范区的重要组成部分，将打造创新创业和科技成果交易服务中心；

构建覆盖全省的科技企业孵化器网络、科技资源共享服务网络、技术交易网络和科技中介服务机构网络； 培育形成独具特色的服务外包、动漫、光机电一体化、电子信息等特色科技成果产业化基地。

项目背景/区域背景/区域交通

区域交通通达性良好，已形成基本的交通路网，但公共交通系统有待完善。

区域交通

长江西路高架

区域交通通达性良好，基本形成以长江西路高架、望江路、习友

路和明珠大道为横向，玉兰大道、创新大道为纵向的主干路网 …… 此处隐藏：2746字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……