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(合同管理部分)

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第七章 建设工程合同概述

第一节 合同与合同法 第二节 建设工程合同体系

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第一节

合同与合同法

一、合同概述

(一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组 织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。(二)、合同的法律特征

1、合同是一种民事法律行为2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协 议 3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关

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第一节

合同与合同法

(三)、合同的分类P1218种分类方式。 1、按表现形式分： (1)、书面合同(建设工程合同采用书面合 同) (2)、口头合同 (3)、默示合同

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第一节

合同与合同法

二、合同法简介 (一)、基本原则 1、平等自愿 2、合同自由 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、合同的法律原则 6、合同严守原则 7、鼓励交易原则

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第一节

合同与合同法

三、合同法律关系 (一)、合同法律关系的主体 1、自然人 2、法人 3、其他组织 (二)、合同法律关系客体 1、行为 2、物 3、智力成果(可以转化为商标权、专利权、 返回 著作权)

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第一节

合同与合同法

(三)、合同的内容

1、合同债权2、合同债务 (四)、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。

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第一节

合同与合同法

四、合同的主要条款 (一)、条款内容 1、当事人的名称(或姓名)和场所 2、标的(即客体) 3、数量 4、质量 5、价款和报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、争议解决的途径

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第一节 合同与合同法五、 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构 1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述 2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款(一般应具备的条款): 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 地点

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第一节 合同与合同法和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法

必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。

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第二节 建设工程合同体系业主 工程监理

工程咨询

工程勘察设计

工程施工 工程建设物资采购

图 注：

表示直接的合同关系 表示间接的合同关系

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第二节

建设工程合同体系

工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的 基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务

关系(债权债务关系)。

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第二节

建设工程合同体系

一、建设工程合同的概念 (一)、概念 指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 (二)、法律特征 1、合同的主体——法人 2、合同的标的——基本建设工程 3、严格监督和管理——因为为不动产 4、具有计划性和程序性

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第二节

建设工程合同体系

二、建设工程主要合同关系 (一)、业主的主要合同关系 1、业主和哪些单位可能发生合同关系？2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给业主带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。

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业主的主要合同关系 ■ ■ ■ ■ ■ 咨询(监理)合同 勘察设计合同 供应合同 工程施工合同 贷款合同

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第二节

建设工程合同体系

二、建设工程主要合同关系 (二)、承包商的主要合同关系 1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？

2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什 么？ 3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。