房屋装饰装修管理服务协议

甲 方： （以下简称甲方）

乙 方： 栋 房 业主姓名 （以下简称乙方）

第三方： （以下简称第三方）

为加强西子湖畔房屋装饰装修管理，确保房屋使用安全，维护业主的合法权益和小区居民的生活秩序，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和省市有关法律、法规的规定，在自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋装饰装修管理服务达成如下协议：

第一条 乙方在办理房屋装修前，按下列程序办理房屋装饰装修手续。

1、 房屋装修前3天由乙方或其委托人持乙方书面委托书向甲方领取《装修申报表》及相关装修管

理规定，并按表中要求逐项详细如实填写；

2、 由乙方装修申报装修方案，选定合格的装修施工单位：

3、 乙方与装修施工单位负责人备齐装修申报材料（如：《装修申报表》、装修施工单位的营业执照、

资质证明复印件、装修施工平面图等）到物业服务中心办理申报审核手续；

4、 甲方查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在当天内予以审核；

5、 装修方案经甲方审核同意后，由乙方和第三方负责人到管理公司物业服务中心交清各项装修费

用；

6、 第三方负责人持《装修施工人员登记表》、施工人员身份证复印件、照片和《装修申报表》到甲

方指定地点办理装修进场手续，包括办理《装修许可证》和《装修出入证》。

7、 乙方和第三方未在甲方办理装饰装修手续，不得进行装饰装修，乙方和第三方有如下情况，甲

方不予以办理装饰装修手续：

（1） 第一条中要求乙方和第三方应提交的各项材料不完备；

（2） 第三方没有相应的装饰装修资质证；

（3） 乙方和第三方未交清装修各项费用；

（4） 其他违反本协议及法律法规的情形。

第二条 乙方及第三方应按审核后的装修设计进行室内装饰装修。

第三条 乙方装修周期不得超过核定工期；每日装修施工时间为正常工作日上午8：00-12：00、下

午14：00-19:30。为不影响住户正常作息时间，其余时间不得进行施工。

第四条 乙方装修垃圾必须装袋后按照规定集中堆放到指定地点内，由物业公司统一清运。

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1、 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、 将有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、 根据房屋建筑结构等情况，楼梯间不允许安装热水器、小型空调机等，阳台、窗户不允许安装

外凸防盗网（窗）、雨阳罩和外置晾衣架等其他影响统一美观的东西，南向阳台（包括观景台）原则上不得封闭。

5、 其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条 乙方及第三方从事住宅室内装饰装修活动，未经核准，不得有下列行为：

1、 搭建建筑物、构筑物；

2、 改变住宅外立面，在承重墙及外墙上开门、窗或在外墙上打洞；

3、 拆改燃气管道和设施。

4、 占用公共场地安装太阳能热水器。

本条所列第1项、第2项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第3项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条 乙方及第三方装修时应注意以下事项：

1、 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的。

2、 不得破坏和改动卫生间防水层，一旦改动和破坏卫生间防水层所造成的损失将由乙方承担；

3、 安装空调时通知物业服务中心人员到现场，按指定的位置安装牢固，并将空调冷凝水管接到指

定位置；

4、 房间的塑钢门窗经物业服务中心确认方可进行改装；为配合小区创优工作，防盗网必须按物业

服务中心规定的材料、规格及样式安装。

5、 乙方及第三方从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的

安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住户及财产的安全。

6、 乙方及第三方从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和公共设施。

第八条 乙方装修前需确认房屋验收合格后方可装修，在装修过程中或装修完工后造成的问题的损

失，由乙方和第三方负责恢复原状并承担受害方的一切损失。

第九条 在乙方或第三甲方履行本协议第一条和第二条的前提下，甲方保证在第三方施工期间内按

时做到：

1、 办理装修手续；

2、 办理装修许可证；

3、 指定装修垃圾堆放点；

第十条 在装修期间，甲方有权制止违章装修行为，保障广大业主共同利益，保护房屋的结构安全

及外观统一。

第十一条 乙方对其聘用的装修人员在小区内的行为及活动负完全责任

第十二条 甲方凭本协议向乙方聘请的装修单位及个人收取如下装修所需费用：

1、 装修保证金：2000元/户

2、 装修人员出入证件：5元/人（工本费）

3、 出入证押金：20元/人

第十三条 甲方凭本协议向乙方收取如下装修所需费用：

1、 垃圾清运费：（代收代缴）2.00元/㎡，敲墙费用另计，按每平方米30元计算。

2、 装修管理服务费：按每平方米建筑面积每天0.02元收取（计算日期从申报日到验收合格之

日）。装修管理费主要用于装修期间各种设备、设施的能源消耗、装修管理服务、各种资料的制作等费用。

第十四条 乙方装修完毕，经物业公司对乙方装修的房屋进行初步查验后，在三个月内确认没有对

公共设施及毗邻房屋造成损坏和影响情况下，退还装修押金。

第十五条 对破坏房屋结构安全和乱扔乱倒装修垃圾的行为，甲方有权制止并限期整改。 第十六条 违章装修处理

甲方工作人员在装修管理中，第三方应自觉接受甲方工作人员的检查、监督、指导对违反本协议条款，按以下规定进行处理。

1、 责令恢复原状；

2、 责令停工；

3、 赔偿经济损失；

4、 禁止施工人员进入小区；

5、 报行政主管部门处罚；

第十七条 甲方应认真履行职责，秉公办事。杜绝玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的现象。 第十八条 违约责任

1、 甲方违反协议，未达到管理约定的义务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方

造成损失的，甲方承担相应的责任；

2、 乙方违反协议，使甲方未达到管理监督约定的目标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未

改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任；

3、 第三方违反协议，使甲方未达到管理监督约定目标，甲方有权要求第三方限期改正，逾期

未改正给甲方造成损失的，第三方承担相应的责任；

第十九条 本协议一式三份，甲、乙、第三方各执一份，具有同等法律效力。

第二十条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章： 第三方签章

代表人： 代表人： 代表人：

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