芦潮港渔人码头项目初步功能定位报告

芦潮港渔人码头 项目阶段汇报

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现阶段完成工作汇总

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港口周边区域调研及项目区域选定

临港集团所属土地 出海口

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项目区域四至范围 北至万水路以北， 南至现有车客渡码头， 西至电器特大变压器用地及层林路， 港口西岸边界， 总面积：1500亩左右。 总面积

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项目地块详解

临港集团重 装备用地

国有滩涂， 国有滩涂， 上海汇华房 地产有限公 司占用

渔船避风港

临港集团滩地 新车船渡码头

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区域内土地参数

涉及地块 重装备用地 (北) 重装备用地 (南) 国有填涂

涉及面积( 涉及面积(亩) 500 200 540

土地性质 工业用地

所属 临港集团

工业用地 码头用地 总计面积：

临港集团 国有 1240亩 1240亩

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所遇问题

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问题汇总1、项目土地 项目区域范围内有现有540亩面积的土地所属 未定(国有滩涂，现为汇华公司围垦范围)。 700亩临港集团土地转为渔人码头项目用地的 可行性。

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问题汇总南汇区相关规划调研 据调查，南汇区围绕芦潮港新建码头将有一个类似渔人码头 的配套项目。

“根据南汇区政府披露的芦潮港《车客渡码头改造工程项目建议 书》---

渔人码头的重心应该落在陆域的配套服务上，在D2路以南至驳岸线， 南芦公路以东至芦潮港所围合的区域内，建设用地面积约600亩的滨 海湿地公园、观海宾馆、会展中心、客运站、旅游接待中心、海鲜 一条街、渔业观光走廊等综合服务项目和休闲娱乐场所，可以把大 量来访者留在码头。码头停车场设有300个车位，面积1.2万平方米， 方便有车族光临。规划中的轻轨列车一旦落实，将从上海市区、浦 东机场吸引大量人流前往芦潮港。”

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问题汇总 老码头 待新码头正式启用后，现有车船渡码头能否为本项目所用。

汇华占用地块的处理 根据调查该公司于2002年1月获得了《滩涂开发许可证》及 《海域使用证》,申请名义为“围垦”。 另：据悉芦潮港镇政府与上海汇华房地产房地产有限公司签 有《联合开发协议》。目前双方正就协议提前终止进行相关洽谈。

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