成都豪宅市场精装情况简析

成都豪宅市场精装情况简析

易居金悦湾项目组 2011年10月9日

目录

成都住宅精装市场概述

成都豪宅精装市场简析

金悦湾精装优劣对比简析

成都住宅精装市场概述——发展历程

1994-2002

第二阶段

2007-2008

第四阶段

第一阶段精装房初现 市场没有明确规范 缺乏品牌认知 市场接受度不高 代表项目： 锦绣花园等少数 涉外高档项目

2002-2006行业规范出台 品牌开发商试水， 装修品牌意识初具 市场接受度并未大幅提高 代表项目：粼江峰阁 首个成都全精装高端项目 首次引入品牌装修

第三阶段一线品牌开发商引爆 成都市精装房市场 市场趋于规范 产品开始出现细分 市场接受度迅速提升 代表项目：万科金色系列 龙湖三千城等

2009至今精装房市场细分完成 2010年宏观调控后 精装房或将成为 高房价下的市场出路 代表项目：合景泰富誉峰 刷新了成都精装豪宅的 新定义

锦绣花园

粼江峰阁

万科金域西岭

龙湖三千城

誉峰

例举，成都住宅项目装修配置功能布局

品牌选择

客户调研

成都住宅精装市场概述——精装修项目配置/功能布局奢华系装修 功能布局 3000-6000元 2000-3000元石材、灰镜装饰水晶吊灯、设大堂服务台 、黑镜钢豪华信箱、星级酒店大堂设有沙 发、茶几 独立的收纳室配送各功能 的收纳柜、玄关系统、鞋柜臵物台挂衣服 的独立空间等衣帽间和储物柜、采用男女 分区收纳布局和个性化活动层板 组合橱柜厨房家电全套、玻璃门、条形窗 设计、智能DV系统、厨房操作功能分区 浴室柜、石材地面墙面马赛克、洁具挂件 、淋浴间、暖光灯、储物镜柜、洗面台、 品牌洁具设有毛巾架、浴霸的淋浴房 乳胶漆、局部灰镜造型、石材实木复合地 板、空调、乳胶漆、强化地板、地砖、电 源插座、电视管线人性化设计 采用变频式供水系统，每户均设独立水电 表、室内管线暗装，设独立空调、照明专 用线路、厨房可视终端系统，具备可视对 讲、电话、电视、DVD等功能。智能安防系 统，厨房煤气报警系统等

品质系装修

经济系装修 1500元以下

公共空间

水晶装饰奢侈酒店式大堂空间

无

独立的收纳室配送各功能的收纳柜

收纳系统

配送衣柜或是衣帽间柜子

厨房系统

整体厨柜、人造石台面墙面、地面、 全套厨房电器智能DV

配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼 花地面、高级墙面砖

卫浴系统

男女分区、干湿分区三重防水、双洗 手盆冲浪浴缸、液晶电视

品牌洁具天然石拼花墙地面

厅房系统

各房间都有墙面造型灯组造型、配以 高档石材墙纸

乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合 地板、配石膏线造型

设备系统

独立的设备房、

地暖、中央空调、智 能门锁、日本进口彩显门禁系统、智 能安防系统

每户设独立电表，电线暗装、每户安装 可视对讲。配送优质名牌家庭小型中央 空调

成都住宅精装市场概述——精装修项目配置/品牌选择奢华系 品牌选择 3000-6000元 2000-3000元 1500元以下 品质系 经济系

公共空间

无

无

无

收纳系统

定制

史丹利

无

厨房系统

宝马漆、摩恩、弗兰卡、西门子、 德国唯宝

西门子、惠而浦、环威、摩恩、西蒙倍特 方太、欧派

摩恩、亚细亚、多乐士、AOPO (奥珀) 高级门锁及五金件、林内、西门子

卫浴系统

杜拉维特、汉斯格雅、意大利黑金 花石材

TOTO、奥普、西门子、乐家、摩恩

TOTO、摩恩、华亿达

厅房系统

名家设计、意大利黑色圣罗兰，闪 电金，法国西米石材、进口墙纸

多乐士、海浪金云石、三星、美的、北美 风情、马可波罗、东鹏

多乐士、欧雅(墙纸)、家俊(地砖) 、欧普照明

设备系统

大金、奇胜、日立

施内德、奇胜

西门子、西蒙

成都住宅精装市场概述——精装修项目配置/小结

市场细分

装修标准

装修特点

品牌偏好

基本没有特别设计，品牌泛滥

经济系

1500元以下 项目定价水平为中低端

品牌旗下的低端产品

着重人性化的设计和科学的功能布局

品质系

2000-3000元

选材以中高端品质为主基本没有功能设计 以中高端品牌旗下的初级产品来标榜满屋名牌装修

乐家、摩恩、东鹏、西蒙 摩恩、TOTO、多乐士、 西门子、倍特、方太、欧派

注重装修的细节设计，配送品牌家电

奢华系

3000-6000元

定制家具选用建材大多以中高端品质建材为主国际名家设计 突出奢侈享受生活的尺度，选用材料均为世界顶级材质和品牌

杜拉维特、汉斯格雅、摩 恩、弗兰卡、西门子、大 金、日立

成都住宅精装市场概述——客户调查问卷数据来源：专业公司市调结果 数据调研时间：2010年底

由图可见，截止2010年底，客户对精装的概念仍然停留在厨卫装修及地面、墙面，对于电器设备及品牌敏感度不 高，对于高端精装项目可在做好厨卫、地面、墙面精装效果的同时对电器设备品牌进行引导以区别与普通精装房。

精装设计定义生活高度，精装电器品牌诠释生活品质。

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