房 地 产 经 济 学

课程介绍 房地产经济学，是一门应用性质的经济学。 应用性体现在两个方面： -研究方法的“非原创性”。经济学的研究方法 及其研究结论，构成了房地产经济学的方法论基 础。

-研究内容的应用性。房地产经济学的研究内容、 对象和领域都是被限定的，其重点应在与房地产 有关的经济学领域中。

经济学的基本分支 微观经济学：研究对象是单个的消费者、生产者、厂 商、行业等个体单位，核心是运用价格机制来解释和说明 市场资源的配置问题。 宏观经济学：研究整个经济系统的运行问题，研究对 象主要是国民经济总量。

教学内容 基础理论 房地产市场理论、房地产周期理论、土地产权理论、 房地产区位理论、地租地价理论、房地产外部性理论、房 地产与泡沫经济 微观层次 房地产企业和市场的运作机制 宏观层次 房地产市场与城市经济的关系、政府干预对房地产市 场的影响

经济学发展回顾“经济”起源于希腊，意即“家政管理”。 穆勒的《政治经济学原理》(1848年)被称为第一代古 典经济学基础教科书。 马歇尔的《经济学原理》(1890年)被称为第二代经济 学基础教科书。 萨缪尔森的《经济学》(1948年)被称为第三代经济学 基础教科书。“经济学研究的是社会如何利用稀缺的资源以 生产有价值的商品，并将它们分配给不同的个人”

斯蒂格利茨的《经济学》(1997年)被称为第四代经济 学基础教科书。“经济学研究社会中的个人、厂商、政府、 和其他经济组织如何做出选择，以及这些选择如何决定了社 会资源的使用方式”

小知识一、经济和经济学 1.“经济” 一词的由来 源于希腊，意为家政管理 最早提出者：法国重商主义者蒙克莱田 古代汉语经济的含义 ：管理、治理 ，如经邦济世、经济 之道 2.什么是经济学？ 经济学是研究资源配置的学问。 资源：“资财之源”,是创造人类社会财富的源泉。 问题：

生活中你认为的资源包括哪些？ 为什么要配置资源？ 如果资源是无限的，还需要经济学么？

资源配置：即通常所说的生产什么、如何生产以及为谁生产

生产什么(what):由历史生产水平和需求决定如何生产(how):指的是生产的组织形式。人类历史上一共出 现自然经济、商品经济两种经济形式，计划和市场两种 资源配置手段 为谁生产(who):蛋糕怎么分的问题

对于配置的两种观点和两个伟大人物：“看不见的手”——亚当· 斯密(Adam Smith)

亚当· 斯密(Adam Smith)是经济学的“鼻祖”,是 微观经济学的创始人。他于1776年出版的巨著《国富论 》(即《国民财

富的性质和原因的研究》)标志着经济 学的诞生。

微观经济学主要研究市场、企业、家庭等个体的行 为。他提出了市场的效率特征，并提出经济

利益来源于个人的自利行为的观点，即著名的“看 不见得手”原理。 《国富论》选摘 “很多时候，一个人会需要兄弟朋友的帮助，但假 如他真的要依靠他们的仁慈之心，他将会失望。倘若在 需求中他能引起对方的利己之心，从而证明帮助他人是 对自己有益的事，那么这个人的成功机会较大。任何人 向他人提出任何形式的交易建议，都是这样想：给我所 需要的，我就会给你所需要的——这是每一个交易建议 的含义；

而我们从这种互利的办法中，所获的会比我们所需 的更多。我们的晚餐可不是得自屠夫、酿酒商人，或面 包师傅的仁慈之心，而是因为他们对自己的利益特别关 注。我们认为他们给我们供应，并非行善，而是为了他 们的自利。…… “所以，每个人都会尽其所能，运用自己 的资本来争取最大的利益。一般而言，他不会意图为公 众服务，也不自知对社会有什么贡献。他关心的仅是自 己的安全、自己的利益。但如此一来，他就好像被一只 无形之手引领，在不自觉中对社会的改进尽力而为。在 一般的情形下，一个人为求私利而无心对社会作出贡献 ，其对社会的贡献远比有意图作出的大。

“看得见的手”——约翰· 梅纳德· 凯恩斯(John Maynard Keynes)约翰· 梅纳德· 凯恩斯于1936年发表《就业、利息和货 币通论》标志着宏观经济学的诞生。 凯恩斯理论的一个关键是提出“看不见的手”解决 不了经济危机的问题，所以需要政府干预经济的观点。

二、经济学的几种基本分析方法： 1.实证分析和规范分析 实证分析 区分事实是什么，实证经济学用来描述经济社会的 事实。 规范分析 区分事实应该是什么，注重“好坏”等价值判断。

2.基本逻辑：演绎和归纳归纳：从特殊到一般 这只天鹅是白的 那只天鹅是白的 … 所有天鹅都是白的 演绎：从一般到特殊 所有的天鹅都是白的 全程陈述 全称陈述 单称陈述

这个动物是天鹅… 这个动物是白的 单称陈述

3.成本-收益分析和边际分析方法成本-收益分析法 资源稀缺性要求资源有效利用，资源有效利用就是 在各种决策中做出最优的选择。一个直观的办法就是成 本和收益的比较。 如厂商、消费者、公共政策 边际分析方法 “边际”(margin)一词，无非是“额外的”、“追 加的”,自变量的微量变化引起的因变量的相应变化。 经济学是研究个体进行选择的科学，最难得决策不 是做与 …… 此处隐藏：211字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……