长沙商业地产分析

时间：2025-04-20

各大主要商圈分析

长沙黄兴南路步行街商业分析（含租金和经营状态）黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、

娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。

黄兴南路步行街位于五一商圈，毗邻平和堂、王府井、万达购物广场、春天百货、新世界百货等大型百货公司。周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街。商业气氛十分浓厚，消费方式多种多样。目前步行街日均客流量10万余人次，节假日更是接近40万余人次。

一、步行街的发展历程

2001年，长沙市按照“政府引导、市场运作”的方式，引进福建三木集团和香港兆祥公司共同投资11亿元开发建设黄兴南路步行商业街。 2002年2月9日正式开街，共有经营户500余家。经过7年的发展，取得了经济效益和社会效益“双丰收”。2008年步行街总销售额达18亿元，比改造前增长44倍。黄兴南路步行街已成为长沙展示自身形象的主要窗口之一，是长沙市文明创建的光辉代表。

二、步行街商业状况

1. 步行街布局

● 步行街全长838米，由内街和外街构成。西侧内街底层分为A-F六个区域，主要经营休闲服饰、箱包、饰品。其中A、B、C、D区在黄兴广场南侧，E、F区在黄兴广场北侧。D区部分区域为时尚名堂专区、E区部分区域为新街口主题商场。

各大主要商圈分析

● A-F区各有1-2个通道与外街相连，6个区共有11个通道，方便消费者内外街选购。 ● 东侧临近司门口的外街分布着一家服饰饰品主题商场——潮流特区。

● 东侧临近司门口有一个以特色小吃为主题的特色街——淘淘街。

● 步行街起始南北两端分别设有万达购物广场及好又多超市，中间设有黄兴广场。

2. 商铺面积分割（面积均按建筑面积计算）

外街东侧底商单体面积较大，大多在200㎡以上，主要作为品牌商家的形象店或旗舰店。内街底商单体营业面积在12-30㎡之间。分布在二层及以上楼层的餐饮店、电器通讯店、休闲娱乐场所因其业态需求不同，分割的面积跨度较大。

三、步行街的规划及发展前景

长沙黄兴路步行街稳步增长的租金水平表明其良好的经营状况。但高利润和高风险是相辅相成的，租金的持续增长会给商家带来经营风险，加之步行街定位局限，商家应该谨慎决策。

在长沙地铁线规划中，五一广场站设计为地铁2号线与1号线的换乘车站，车站设置在五一广场立交桥下，而步行街与黄兴中路交会处可能会建地铁站出入口。政府以规划五一广场地下将建大型地铁商场，南北长约220米，东西宽约180米，步行街商业可更好向北延续。

五一地铁站的修建会引起交通拥堵，给步行街购物休闲群体通行带来不便，城北和河西方向的消费者影响更大。在近两年内会对五一商圈的商业发展造成不利影响，租金会有所

各大主要商圈分析

浮动。但地铁站的建成会给五一商圈带来更大的发展空间，商业将更加繁荣。便捷快速的交通将吸引更多的消费群体，加快消费频率，提供更多商机，步行街将会获得一个新的飞跃。

长沙金满地地下商业街商业分析

金满地地下商业步行街情况简介

金满地”地下商业步行街位于湖南省长沙市繁华地段，为平战两用地下公共建筑，战时为五级二等人员与战备物资储备库，平时为商业用途。该商业街全长609米，宽度为29米，南起中山亭，北至营盘路，总建筑面积27000平方米，总投资为1.8亿元人民币，共分为 A\B\C\D\E\F六个区，共有大小产权式商铺928个，28个过街通道出口，定位为大众化、时尚化、特色化、店铺化、多业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业场所。

总平区位图：

各分区情况介绍：

A区——美女天地

经营特色：

MM偶像店流行服饰时尚靓包另类饰品性感文胸潮流彩妆美甲纹绣出入口：

A区出入口共八个，分别为：黄兴中路茶馆巷出口，中山路茶馆巷出口，黄兴中路先锋厅出口，中山路先锋厅出口，黄兴北路琴岛出口，中山路琴岛出口，黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口；

各大主要商圈分析

点评：

A区是金满地位置最好的区域，人流主要入口。但由于A区较大，铺位呈环形布局，人流动线复杂，有部分铺位人流量欠佳，再加上租金较贵，故铺位经营存在较大差异，目前此区域转让信息较多，有意选择此区域一定要仔细考虑人流导向、消费习惯。

B区——波波民族

经营特色：

扮靓新秘笈流行服饰运动休闲时尚女鞋个性饰品潮流彩妆美甲纹绣出入口：