（三）负债主要项目分析 1. 对短期借款的分析

图 7 三家公司短期负债占负债比较

60%50%40%30%20%10%0%

2006

2007

2008年份

2009

2010

短期借款在权益总额中所占的比重由年初的0%上升到年末的4.35%。就行业特点而言，房地产企业的短期借款占比和绝对额都不会很高，而且近年来呈现出一定的下降趋势。在同行业中，公司的短期借款处于较合理的水平（如图7所示）。相对来讲，公司未来面临的短期内偿债压力较低。

2. 对预收账款的分析

百分比

图 8 三家公司预收账款占负债比较

30.00%

百分比

20.00%10.00%0.00%

2006

2007

2008年份

2009

2010

预收账款同比增长了93.28%，在权益总额中的占比也由年初的11%增长到年末的9.67%。从绝对额来看，预收账款增加了1103349万元。资料显示公司预收账款近年来不太稳定，在同行业中也处于较高的水平（如图8所示）。

另外，公司的营业收入同比增长了83.72%，也出现了较大幅度的上升。公司近年来的营业收入和预收账款以几乎一致的态势不断上升（如图9所示），很好地表明了公司的预收账款越多，它的产品越受市场欢迎，也预示着它未来收入将越快地增长。