预制房屋是未来房地产发展方向(16)

提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

钢结构住宅前景广阔 提要：如同汽车家庭化、电脑个人化一样，钢结构建筑正有从公建向民建转化的趋势。俞德明：钢结构建筑具有强度高、自重轻、抗震性能好（延性好）、塑性变形能力强、施工速度快、工业化程度高、环保等优点。

如同汽车家庭化、电脑个人化一样，钢结构建筑正有从公建向民建转化的趋势。这种被国人视为高档次、高投入的建筑类型将会为开发商带来怎样的市场机会和创新产品？为此，记者采访了建设部中华建规划设计研究院六所所长秦小龙和北京交通大学土木建筑工程学院副教授、日本京都大学工学博士俞德明。 作为北京第一个将大跨度预应力技术运用于住宅的结构建筑师秦小龙，先后成功地为今日家园、今典花园二期等项目进行了结构创新，不仅为项目赢得了市场赞许和可观的商业回报，也为开发商通过技术解决方案寻找市场商机提供了可行的思路。回国不久便受聘于北方交通大学建筑系的俞德明副教授，1986年留日深造，先后在日本、香港等著名的设计院所从事结构设计，他参与设计的项目中60％都是钢结构，在此方面具有很多的实践经验和极深的造诣。

记者：能否从结构设计师的角度，概括一下钢结构建筑的特色。

俞德明：钢结构建筑具有强度高、自重轻、抗震性能好（延性好）、塑性变形能力强、施工速度快、工业化程度高、环保等优点。

秦小龙：钢结构建筑比传统建筑能更好地满足建筑上大开间灵活分隔的要求，并可通过减少柱的截面面积和使用轻质墙板提高面积使用率，立面变化也更多样。

记者：钢结构住宅能为开发商带来怎样的商业机会？

秦小龙：从施工方面讲，最直接的优势是可以缩短工期。封顶销售政策加大了建设资金压力，加快工程建设，可使项目销售更具市场竞争力，同时可加快资金回笼、降低风险。采用钢结构建造住宅，平均3－4天（快的2－3天）可建一层，与传统住宅体系相比，至少可以缩短三分之一的工期。

在北方，常常因冬季施工使用防冻剂造成建筑污染，现代城的“氨气事件”已经让人们意识到建筑污染问题，随着人们的环保意识不断增强，源于建筑和装修污染的问题越来越受到各界关注。而钢结构在建造过程中具有较强的灵活性，在冬季施工时，可以先搭钢骨架，在气温适宜的时候再填充墙体，可以减少防冻剂的使用。

钢结构住宅体系工业化程度高，现场湿作业少，为开发商做样板环境提供了更大空间。同时，钢结构住宅体系自重轻，约为混凝土结构的一半，可以大大减少基础造价。

俞德明：从安全可靠性方面讲，钢结构具有良好的抗震性能。几年前，我曾亲身感受过日本的大地震，那次地震造成了不小的经济损失，很多建筑都遭受了破坏，在地震中，钢结构建筑经受了考验，与其他类型的建筑相比，它的受损程度最小。除此之外，近年来震害频繁的台湾，也显现出钢结构在地震中的良好表现。中国也是个地震频发的国家，防患于未然是十分必要的。