预制房屋是未来房地产发展方向(11)

提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

开发模式一：预制混凝土结构房屋

万科推进“预制混凝土结构”住宅产业化

提要：万科是国内住宅产业化的先行者，早在认知阶段，万科经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，结合国内的实际情况，最终从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中选择了预制混凝土结构住宅作为万科工厂化住宅的发展方向。同时经过对欧洲、香港和日本三个地区的预制混凝土结构住宅的研究，最终发现日本的预制混凝土结构住宅技术最适合我国的情况。

随着房地产市场的开发，开发商不断加大对新产品的设计及施工。提到PC或许大家都还熟悉，但是至于什么是PC，却很少知道所以然。然而万科却在中国住宅建造方式上，采用“预制装配式混凝土结构”的建造形式，进行了尝试性的革命。

据了解，PC（Prefabricated Concrete Structure）即“预制装配式混凝土结构”，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。

最早提出PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美国家，于二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路的。PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。在当今国际建筑领域17173，PC项目的运用形式，各国和各地区均有所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。 随着人们对住宅品质的不断追求，住宅从基本居住功能，发展至外在环境的舒适，再到内在居住性能质量的提高，都要求实施住宅产业化，而PC住宅产业化更是中国房地产行业发展的必然趋势。万科推进的住宅产业化，是外墙结构采用完全PC（预制钢筋混凝土结构）的方式，楼体的框架结构绝大部分将在工厂加工，现场完成组装，整个建造过程基本上与发达国家在生产线上生产房子的情形类似。

2006年年底，万科推出集合其工业化生产资源的第一个市场化项目--“新里程”。2007年，在由中国建设部规划和主导下搜狐网，万科于东莞建立了国家住宅产业化基地，万科也由此成为中国唯一一家经建