房地产基础资料整理

房地产趋势、基础知识汇总,房地产大方向发展

房地行产发展历业叱

从179年之前8今，中至房地产国历了5经阶段，计个经划时代、济住房商化时代、品个两 速发展阶快段、及调以期整目，前整仍体于处震荡上升通道中当第一阶 段(971年以前)8 –划经计济代，时实行房 统建统屋 配统制管由地 阶，段 方政财款拨各 特和 征单位资投建造住 以房解决屋房问 题 段 关阶 键词 住宅统建–,福利分 房二阶第段 (9187-910) 9 –住房商品化 房地，产计划经济 向房产市 场地济经转发的 段

第阶阶三 段1(9901-997) –第 个一快収 速展段阶因，市场丌觃范 収 展及过也快导致 第了个调整一期

第阶段 四(1998-0072)第五阶 (段2008至-) – 今二个第整期， 0调9政年性反 弹答和前目政的答 调性整– 第二个速快 収阶展段– 地土使用度制改革–、 宪法不地管土法理 的修改住房、制度 改革快速发、展泡、 沫 快速发展–宏、观调 宏调观、控居工安 、大盘控开、多 程发、货币房分房 、化元融资商、地业 屋抵贷押款、住 产、房旅游地产 …公积金…

拐–、通胀点、紧缩 猪坚、、强阳春、 暴涨小调、控国、 十条、八条、新国 八条国、障房保、房产

税地房基础知识产

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房产地业发行历展叱最近10年全，会的社固定资产资和投地产房资都呈逐投上升趋势，年幵保持相着对定稳的增长速度2 5 20 15169.0% 118 9 . 57. 6.439909-全年固国定产资资情况投27.70%2 680% .620.0%2 .930%

225.35.00%

0.503% 0.30%01 72. 2.840 2%550%.叐国经济际境的环响影，600-年间 全8社会定固产投资资增速缓； 放随中着国稳应定对金危机、融民人 的丌币升值，固定资断产投资度在速0 年9体有较总大度的提幅高。250.%02 0.00 1%.500%1 .000% .005 %000.%137

.1100.30%13.0% 30.75 03

3. 3.10%5

9年9 00年0 年1 02 年30 04年年05 年0 年6 70年0 8年0 年9

在济经环相对较差境20的80,房年产地投资 仍保持了高速增，长示出显开了収 企对后市的乐业态度。 观020年增速9比市对相场类对的2似007 年增速明显下，降比20同80也有年所放缓 200。年9王频地出反映出丌，企同业 的断出判现分，歧现激出不保迕守展 収存幵现的象

4 3。5. 32. 5 21.51 0 .50 04 0..513 .05

9%-90年全9房国地投产资情况30.03 29%60. 2%7.30 %2.10% 5228.0 2%.09%01. 91 6.1 . 3 0.61 .80 .2 52.12% 00.320 3%1.36.3500%.3 .000 2%500.

20.90%%1850%.20.0% 15000%. 10.0%0 5.00 %00.%0

9年 009 01年 0年2年0 3年 4年 050年 6年 07年0 8年 00年9房地产基知识础

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地产行房发业历叱展房地产行业重的性要房地产行业：成已国为经济的民柱支业

人产生存类展发的 需

要 房地产 是们生人活的必品需 1 亿3人的口房需住要 伴生活水随提平丌断改高善房住条

件的要需 房地产城是化进市程需的 要 “十 二”觃五提划未来五出城镇化率要年突50%,在三 破城市群大域、区中城市小及中部地区，房地产业西有都大 很収的空间展 房 地产产业联度高关，促进能就 每年业52%的材、钢07的%水、40泥%的材木7、0的玱璃、 2%%5塑的制料品用亍房产开収建地设 每1 0元0的地房产销能售带劢相产关业71元0的销 售 地房产的发能展催生多新众的业 行 如物 业理、房地产评估管、房地产介中等房地业对产民 国经的贡济献很高率：我国 地房产对业DG P综合贡献的率达 2到% 0房产行业对拉地劢 经济增起长到了重要作用 房地产：资 投全占社固会定产资 资投比重的为8%1产业关联高度 带，其劢行他 发业展房地基础产知识

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房地产行业展历叱发我国地房行产现阶业段面临的展机遇不发挅幵戓。存展发遇:机 一.我国经济 持续定稳增为房长产地行业长成创 了良造的宏观好境环二 . 市城化迕加速以及屁民程收入水的平高提，严峻的挅戓 ：一. 土地对供的给宏调观、控地交易土场市化 和地土价格飞的，涨增了加土获叏地难的度。 二 .优势企的业跨区整域合及张扩，加了剧行 业的竞争内，外迕来者入括外包基资、外资 金収商和展国内他实其企力(如国业、美想联 )都也丼大入迕。三 金融.政答趋，既紧高了提对地产商资金房

将实拉劢国房地产行全需求业续增长持三. 国经济内、圈市圈和产业城集的群步形成 和逐扩张，业商产地和中高住宅的持档续断 丌的长增的需求

四 .国外内地产金房融场市的创新和収展，利有亍宽拓融资道和渠低降融资成 五本. 区域垒逐渐降低，壁区经济域崛的起和展， 提高収了区跨域扩和产业张度梯秱的可转能 和吸性力引六 宏观.控调政以答行及政答出业，将台加速行业 整，合利有优亍企势快业扩速张力要的，也求在将定一度上程抑市场需制求。四. 住宅场叐市观宏调影响增控，行大业风险 市和风场险大加对亍客户的，究研提上议事日程 。五. 房地市场迕入细产分时代，业化、品质与和差化的异求要日趋重。要房地基础知产识

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业行展历发叱 地房行业的产来未展发趋总势

结

地产房资投幅增放，缓行盈利 水平业降，低需但求供和给条线两的 支，撑致行导整体仍然业期 看长 …… 此处隐藏：6979字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……