设基金和房屋所有权工本费这些。比如说有人(炒房者)购买一套面积为150平米的房子(第七套房)，单价是5D00元每平米，那么整个房产购置完毕需要的总费用为：150*50D0(房屋买价)+120*5000*1.5％+30*5000*3％(契税)+150*5000*0.05％(房屋买卖合同印花

税)+3000(买卖交易手续费)+150*0.3(登记费)+150*5000*2％(公共维修建设基金)+4(房屋所有权工本费)+10(土地使用权证、房产证印花税)=781934元。

假如户主持有该房产5年，每年产生物业费2400元，共计12000元，没有产生其他持有成本，在5年后，该地房地产价格上升到12000元每平方米，将该房屋出售后由于投资该房屋取得的实际收益为：150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业

费)-(150*12000-781934)*20％(个人所得税)-150*12000*0.05％(印花税)=801552.8元(个人购买住房超过5年转手交易的免征营业税)，5年的房产持有换来了相当于当年买人房屋总费用一倍的收益，炒房何以不热?

那么假设我们对该房产每年计征5％的房产税，就会增加持有人的持有成本，还是同样的情况，5年后以价格为12000元每平方米售出，将该房屋出售取得的实际收益为：

150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业

费)-[150*1200-781934-150*5000*(1-30％)*5％*5]*20％(个人所得税)-150*12000*0.05％(印花税)-150*5000*(1-30％)*5％*5=696152.8元，通过房产税的调整，5年的房产持有收益相对于前面的情况减少了105000元。对于这两种情况，后一种-情形要少纳个人所得税150*5000*(1-30％)*5％*5*20％=26250元，但多纳房产税