城市房价的多元回归分析研究

时间：2025-04-20

城市房价的多元回归分析研究

马　杰　冼　婷

（）广西大学，广西南宁５３０００４

摘　要：房价过高成为扩大内需的抑制因素。针对引致房价过高的各项因素，以西安房价为例，用多元回归模型进行

分析，通过修正模型找出对其有显著影响的因素，最后针对国内房价的高低利弊进行了总结并提出了相应的对策。

关键词：影响因素；计量模型；房价

（）中图分类号：Ｆ２　　　　　　　　　文献标识码：Ａ　　　　　　　　文章编号：１６７２３１９８２０１２０２００７７０２－－－最重要的消费品，房价是否合理关　　住房是一种特殊的、

系到居民住房消费和居住权的问题。过高房价对扩大内

促进经济平稳增长和社会稳定都起到一定的抑制作用。需，

房地产作为我国的支柱产业，它的制度完善与否关系到城市化进程和国际民生，所以对房价的影响因素的研究是非常重要的。房价普遍偏高以及金融杠杆等相关调整的措施下，由于房贷受多种因素的限制，一些收入不高的首次购房者就有可能丧失购买能力，只能停留在租房阶段，对于那些住在新商品房，面积不足的人来说，他们改善居住条件也遇到了一定的困难。如此一来环环相扣的“消费链”很有可能

。这一层面的需求却在市场总需求上占很大一发生“断流”依据房价会围绕均衡价格变化的部分。在这样的背景下，

需要有关部门掌握房地产的均衡、稳定价格，进而制规律，

定出正确的政策，预防房价的大起大落和房地产泡沫的形我国中部地区，是连接东、西部地区的重要枢纽。黄石市资源丰富，是东部沿海地区产业和资本转移的最佳承接地，也是非出口导向型外商投资的最佳投资地。只要投资企业的

而是定位为内销，则黄产品目标市场不是定位为国外市场，

石市的区位劣势就会立即转化为区位优势。依托其地处中部的有利地势，必然能够迅速地占领本地市场，并快速向周边市场辐射，最终实现目标市场的全面覆盖。

（）提高利用外资质量。２

提高利用外资的质量主要集中在两个方面。其一，以吸收

提高黄石市利用外资质量。在全球投资欧美跨国公司为重点，

中，欧美跨国企业的外资质量明显高于其他国家和地区，高新技术、核心科技是欧美外资的优势所在，重点引进欧美外资则

要建立外资质量监管是提高技术溢出效应的关键所在。其二，

体系。定期审查投资项目的质量和建设进程，重点考核外资的技术含量、就业贡献、资源消耗、环境等指标。对各项指标都达到良好的优质项目应予以奖励，对于指标不合格的项目工程则要求其在规定时间内整改。

（）引导外资投向新兴产业。３

第一产业和第三产业一直是黄石市利用外资的弱势产业，在强势推进第二产业发展的同时，也不能忽视了第一产业和第三产业的重要作用。黄石市政府应全力支持附加值较高的高科技服务业进驻黄石市场，同时在财政税收，信用保险，保护知识产权等方面加大力度，积极鼓励黄石本土的服务业承接国外的服务业外包。大力引进国际先进服务机构，不仅对提高黄石服务业水平有重要作用，而且对黄石的产业结构调整具有重要意义。

（）继续优化投资环境。４

并能进一步预成。这需要我们掌握房价的真实变化规律，

测房价的增长趋势，使政府做出有利于房价稳定的合理决策。

本文以西安的商品房价格为例，以构建的计量经济学模型进行实证分析。通过多元回归方程找出的房产价格和其影响因素之间的相关关系及其相关系数来建立它们之间的回归方程，并进行检验。最后，通过分析影响住房实际价格的因素，找出对房价影响显著的因素。

１　理论基础

回归分析就是对具有相关关系的变量之间数量变化的

确定一个相关的数学表达式，以便于进一般关系进行测定，

行估计的统计方法ｘ１，ｘ２，ｘ３……ｘｐ是ｐ个可以精确测量

或可控制的变量。如果变量ｙ与ｘ１，ｘ２，ｘ３……．ｘｐ之间的（，那么进行ｎ次试验，可得ｎ组数据：内在联系是线性的，ｉｙ继续优化投资环境主要集中在三个方面：一是营造高效的政务环境。要进一步坚持和优化政务运行机制，深入推进电子政务建设，不断提高行政效率，为项目建设真正打

。二是要加强硬环境建快速通道”造出一条高效便捷的“

设。强力推进“大通关”建设，切实加强口岸基础设施建设，要进一步加快口岸信息化进程，建立和完善有效的“大通关”机制，努力提高口岸通关效率，为黄石市引资提供优良的硬件环境。三是要不断完善与外向型经济的相配套的服务，大力发展金融业、信息咨询、商贸物流等生产性服务行业。

（）积极推进人才队伍建设。５