住宅分户验收标准

住宅提高交房成功率分户验收标准

2、室内空间、构件尺寸

2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。

2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定

表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

2.0.3 检查方法及数量：

1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。

3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。

3、室内地面、墙面、顶棚面层

3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。

3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定

表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量

单块板块局部 空鼓面积不大 于单块板材面 积的 GB50209-2002(6) 板块无裂缝、 掉 20%, 且每自然 角、缺 间不多于总数 的 5%可

面层应洁净、 平 整、无明显色 差，接缝均匀， 板块楼地面

棱等缺陷

不计

不应有爆灰、 裂 缝、 阴阳角应顺 直，表面应光 滑、洁净

空鼓面积不大 于 400 cm2, GB50210-210 4.3.5 条

室内墙面

且每自然间不 4.2.5 条 多于 2 处可

不计。

备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合

设计和规范要求。

检 验

验收 验收要求 参照标准、备注

项 目

内容

GB50352-2005 窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m 外窗台高度 且不得有负偏差。 3.9.1 条

6.10.3 条

GB50096-1999(2003 年版)

推拉窗防脱 推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、 落装置、 门窗 关闭严密，无倒翘 门 开启性能 GB50327-2001 10.1.6 条 GB50210-2001 ( 5 )

安装应牢固，位置应正确，功能应满 门窗配件 窗 安全玻璃使 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 用 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

GB50210-2001

(5)

GB50327-2001

10.2.5 条

《建筑安全玻璃管理规定》

GB50096-1996(2003 年版) 住宅户门应采用安全防卫门。向外开 进户门质量 启的户门不应防碍交通。 3.9.4 条

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 栏杆 1.05 米;七层及以上不低于 1.10 高度 米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.2.2 条 GB50368-2005 5.1.5 条

临空处栏杆竖杆净间距不应大于 护 竖杆间距 0.11m,正偏差不大于 3mm 栏6

GB50368-2005

5.1.5 条

GB50210-2001

12.5.9 条

3.0.3 检查方法及数量：

1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

4.0.3 验收方法及数量

1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；

3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；

5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查

5 防水工程

5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质

量要求

5.0.3 检查方法和数量

1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；

2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；

3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。

6、公共部位部分

6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。

6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表

6.0.2规定。

表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

1、相邻踏步高差不得超

过 10mm;

2、楼梯平台上部及下部 过 道 处 的 净 高 不 …… 此处隐藏：2259字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……