住宅提高交房成功率分户验收标准

2、室内空间、构件尺寸

2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。

2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定

表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

2.0.3 检查方法及数量：

1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。

3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。

3、室内地面、墙面、顶棚面层

3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。

3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定

表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量

单块板块局部 空鼓面积不大 于单块板材面 积的 GB50209-2002(6) 板块无裂缝、 掉 20%, 且每自然 角、缺 间不多于总数 的 5%可

面层应洁净、 平 整、无明显色 差，接缝均匀， 板块楼地面

棱等缺陷

不计

不应有爆灰、 裂 缝、 阴阳角应顺 直，表面应光 滑、洁净

空鼓面积不大 于 400 cm2, GB50210-210 4.3.5 条

室内墙面

且每自然间不 4.2.5 条 多于 2 处可

不计。

备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合

设计和规范要求。

检 验

验收 验收要求 参照标准、备注

项 目

内容

GB50352-2005 窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m 外窗台高度 且不得有负偏差。 3.9.1 条

6.10.3 条

GB50096-1999(2003 年版)

推拉窗防脱 推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、 落装置、 门窗 关闭严密，无倒翘 门 开启性能 GB50327-2001 10.1.6 条 GB50210-2001 ( 5 )

安装应牢固，位置应正确，功能应满 门窗配件 窗 安全玻璃使 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 用 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

GB50210-2001

(5)

GB50327-2001

10.2.5 条

《建筑安全玻璃管理规定》

GB50096-1996(2003 年版) 住宅户门应采用安全防卫门。向外开 进户门质量 启的户门不应防碍交通。 3.9.4 条

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 栏杆 1.05 米;七层及以上不低于 1.10 高度 米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.2.2 条 GB50368-2005 5.1.5 条

临空处栏杆竖杆净间距不应大于 护 竖杆间距 0.11m,正偏差不大于 3mm 栏6

GB50368-2005

5.1.5 条

GB50210-2001

12.5.9 条

3.0.3 检查方法及数量：

1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

4.0.3 验收方法及数量

1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；

3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；

5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查

5 防水工程

5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质

量要求

5.0.3 检查方法和数量

1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；

2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；

3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。

6、公共部位部分

6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。

6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表

6.0.2规定。

表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

1、相邻踏步高差不得超

过 10mm;

2、楼梯平台上部及下部 过 道 处 的 净 高 不 应 低 于 GB50209-2002 5.3.8 条 2.0m。 楼梯梯段净高不宜小于 条 2.20m 3、楼梯从扶手中心到墙 条 GB50352-2005 6.7.3 条 GB50368-2005 5.2.3 GB50352-2005 6.7.5

楼梯踏步梯 段及平台净 宽， 楼(电) 楼梯踏步高 梯、 通道 差

楼梯平台处 的通道高度

面测量的净宽不小于 1.1m

(六层及以下或一边设 有栏杆的不小于 1.0m) ;

4、楼梯平台净宽不小于

1.2m

1、候梯厅深度不得小 电梯候梯厅 于 1.5m; 深度，电梯门 2、电梯门净宽不得小于 GB50368-2005 5.3.2 条 净宽 0.8m GB50096-1999 4.1.9 条

高层首层疏 散外门及通 道的

疏散门应外开，其净宽 GB50045-95 6.1.9 条 不应 GB50096-1999 4.2.2 条 小于 1.1m;通道宽度不 应小于 1.2m

宽度

公用走道净 宽、

走廊和公共部位通道的 净宽不小于 1.2m;净高 GB50368-2005 5.2.1 条 度不应低于 2.0m

净高

通道的净高度不小于 2.0m 机动车库车道净高 通道、车库净 不应低于 2.2m,车位净 GB50096-1999 4.4.2 条 地下室 高 高不应低于 2.0m。自行 GB50368-2005 5.4.2 条 车库净高不应低于 2.0m

6.0.3 检查方法和数量

1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；

2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；

3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；

7、 安装工程

7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。

7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。

7.0.2规定。

表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 管道渗漏 的接口严密，无渗漏 GB50242-2002

管道堵塞

给水、排水、管道无堵塞

GB50242-2002

管道坡度

排水管道坡向、坡度正确

GB50242-2002

给排水 安装固定

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 GB50242-2002 安装固定牢固、支架间距位置符合要求

安装 地漏有效水封深度不小于 50mm,标高正 确(初装饰地面地漏安装应高于地面 20 地漏、存水弯 mm) , 构造内无存水弯的卫生器具与生活 GB50368-2005 8.2.8 条 排水管道连接时应设存水弯，其有效水 封深度不小于 50mm,

插座接线、接地

接线正确、牢固，接地正确可靠

GB50303-2002 3.1.7 条

照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编 GB50303-2002 电气 户内配电箱(盘) 号齐全，标识正确；箱(盘)内开关动 6.1.9 条、6.2.8 条 安装 作灵活可靠，各种保护元件选型正确

GB50303-2002 照明试验 照明系统通电试运行正常 23.1.1 条

等电位

等电位连接端子齐全、接线正确

GB50096-1999 6.5.2 条

表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安 通风、空 烟道设置及附件 调及其 它 墙面空调孔 座及冷凝水排水管接口位置协调

GB50352-20056.14.4 条

装；上人屋面烟道(包括管道透气孔) GB50242-2002 高度应超过 2.0m

位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插

房 号

×

楼

×

单元 ×

号

建设单位

××有限公司

施工单位

××建筑公司

监理单位

××监理公司

检查日期

×年×月×日至×年×月×日

序 号

验收内容、数量

验收结果(实测数据、观察情形)

室内净高度(实测) , 1 5 处/间，单位：m

客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64

卧室： 2.64、 2.65、 2.63、 2.64、 2.65...

室内净开间、净深(实测) 2 各 2 处/间，单位：m

4.24、4.25、4.23、4.24

(4.03、

4.04、4.23、4.23) 、

室内楼梯踏步相邻高差、宽度差， 3 单位：mm,3 处/每一踏步 9、8;8、9;9、8;

4

室内楼梯梯段净高单位：m

2.25、2.26、2.26

地面面层外观质量、空鼓面积 5 全数/套，单位：cm2

无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一 处空鼓，面积实测 300 cm2

墙面面层外观质量 6 (实测)全数/套

无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较

光滑、洁净

顶棚外观质量 7 (全数/套) 无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净

8

×××16

×××