置业顾问考核试题(2)

15、别墅可分为 联排 别墅， 双拼 别墅， 独栋 别墅三种。

16、张三购买面积118.31㎡，销售定价为5458元/㎡，采用按揭付款方式，给予98折优惠。张三实际成交单价5349 ，应交总房款 632821 ，首付款为 192821 ，贷款额为44万 。

二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ √ ）

2、外地人到本地购房也需要担保人。 （×）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （×）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的

土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的

主人。（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不

算建筑面积。（√ ）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过

60岁。（ √ ）

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（ × ）

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。（ √ ）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√ ）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（× ）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ × ）