(三期)建筑初步设计说明

建筑初步设计说明

信达·格兰云天花园项目(三期)初步设计说明书

1设计总说明

1.1工程设计主要依据 1.1.1国家有关规范

《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）

《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）及2001年局部修定条文 《住宅设计规范》（GB50096—1999）

《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2001年版） 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50—88） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（JGJ50067—97） 《总图制图标准》（GB/T50103—2001） 《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2001） 其它相关的国家、地方法令法规。

1.1.2工程设计有关文件

1 甲方提供的合肥瑶海工业园区当涂路西E24217号地块位置图和坐标点。 2 合肥当涂路格兰云天项目详细规划设计 3 设计委托书及相关附件。

4 本公司与甲方签订的《合肥当涂路格兰云天项目设计合同，编号05009》。1.1.3场地条件

本案基地位于合肥市东北部的瑶海区工业园。临近二环线，距市中心约八公里，距火车站约三公里。基地位于二十里埠河之滨，与城市生态公园为邻，环境优美。

用地东至城市主要干道当涂北路，西南至环湖路，北至现状住宅楼，纬一路将地块分为南北两个部分，用地北区形状为梯形，南区形状为三角形。规划总用地面积为128329㎡，用地性质为居住用地。

规划用地北区形状为梯形，用地面积4.96ha；规划用地南区形状为三角形，用地面积7.87ha。

场地原为农田，地势总体平坦，场地标高在25.70~28.67m，最大高差2.97m（吴淞高程）。勘察场地地貌单元属南淝河二级阶地。 1.1.4市政条件

本工程水源为城市自来水。从当涂北路的市政给水管网引入两根DN200给水管至该区域，在基地内形成环状供水管网。室外采用雨、污水分流系统。污水经汇流接入化粪池处理后排至环湖路及当涂北路市政污水管网，送城市污水处理厂处理达标后外排。

在小区设一座10kV高压开闭所供本小区用电。电话线由市政管网引入。 1.1.5设计标准

建筑、结构、给排水、电气、弱电、通风等各部分设计标准均按国家及地方的规范、规定执行。

本项目均采用框架结构。

耐火等级地下室为一级，地上均为二级 ,建筑耐久年限为50年,抗震设防为7度。

建筑初步设计说明

规划总建筑面积189395㎡(不含地下部分),功能以居住为主,同时考虑社区配套设施：临街商铺、会所、储蓄所、食品超市等。 1.2工程建设的规模和设计范围 1.2.1工程的设计规模及项目组成

项目规划总用地面积128329㎡，规划总建筑面积地上189395㎡，地下16125㎡。主要为18幢5~6层多层住宅，17幢9~11层小高层，4幢18层高层住宅及配套1~3层的商业用房、地下车库（地下1层）等。本次初步设计只包括31#，32#,33#,35#,36#,37#,38#,39#,40#,42#，43#，45#楼及沿街商铺，地下车库。 1.2.2设计范围

本次初步设计的范围：三期工程的总图及各单体工程设计，包括建筑、结构、给排水、电气、通风等专业设计。 1.2.3建筑规模

本次初步设计所涉及的工程项目，总面积90938㎡，其中包括31#，32#,33#,35#,36#,37#,38#,39#,40#,42#，43#，45#楼及沿街商铺。地下车库13155.7 ㎡，其中机动车库11334.7㎡、非机动车库1821㎡。 1.3设计指导思想和设计特点

反思现代城市规划与设计的诸多问题，例如：城市运作效率低下；土地资源浪费严重；大量耗费资源和能源；人际关系冷漠等。我们提出本案的指导思想：

1 增强邻里交往。设计合适的街区尺度、步行系统，以及足够的公共空间。 2 满足人的多样化需求。打破界限分明的功能区域划分，将住宅、商业、公建、绿地等设施紧凑布局。

3 可持续发展思想。努力提高土地开发密度、节约土地资源、节约能源、增加步行系统、降低环境污染等。

建筑立面造型设计力求简洁、新颖，又不失个性。以不同的材质组合与色彩对比，形成了形态自然、亲切舒适的建筑造型。材料主要为砖、涂料、金属和玻璃。墙体颜色以暖色为主，并注重材料本质颜色的表达。

环境保护、防火安全、交通组织、能源消耗、安全保卫及抗震设防均遵照国家和地方的法令法规及原则，详细说明见各专篇。 1.4主要数据与指标（三期）

总建筑面积：地上95862.46㎡，地下13155.7㎡。 其中 31#楼 11886.6㎡ （含1/2阳台595.32㎡）

32#楼 10093.7㎡ （含1/2阳台303.2㎡、1/2空中庭院356.6㎡）

33#楼 10093.7㎡ （含1/2阳台303.2㎡、1/2空中庭院356.6㎡） 35#楼 6712.6㎡ （含1/2阳台244.6㎡、1/2空中庭院233.6㎡） 36#楼 11886.6㎡ （含1/2阳台595.32㎡） 37#楼 6900㎡ （含1/2阳台338.18㎡）

38#楼 5762.8㎡ （含1/2阳台186.62㎡、1/2空中庭院232.5㎡） 39#楼 3147.5㎡（含1/2阳台66.48㎡、1/2空中庭院70.2㎡） 40#楼 7242.2㎡ （含1/2阳台113.52㎡、1/2空中庭院257.4㎡） 41#楼 3010.86㎡ （含1/2阳台99.72㎡）

42#楼 6125.5㎡ （含1/2阳台189.64㎡、1/2空中庭院251.68㎡） 43#楼 3147.5㎡ （含1/2阳台66.48㎡、1/2空中庭院70.2㎡）

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45#楼 6900㎡ （含1/2阳台338.18㎡） 商铺 6600.39㎡ 地下室 1 …… 此处隐藏：12725字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……